PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling, Erstbezug!

PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling, Erstbezug!

In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 55,09 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,70 m² großen Balkon. 

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung
* Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil

Ausstattung
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung- und Kühlung
* Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe
* Vorbereitung von E-Ladestationen
* Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht
* Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
* Barrierefreier Eingang 

Monatliche Kosten dzt.netto: 
Betriebskosten dzt. netto: € 123,77
Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 103,20
Rücklage dzt. netto: € 49,64
Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 276,61 zzgl. USt

Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt.

Bezug: Ab sofort

Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden. 

Kaufpreis/Eigennutzer: € 472.000,--
Kaufpreis/Anleger: € 426.500,-- zzgl. 20% USt

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000,--, KP Anleger € 34.280,-- zzgl. USt).

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau. 

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen.

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin. 

Aussenfotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.