++Provisionsfrei++ In der Stadt UND am Land: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garten und Garage

Für Jungfamilie ideal geeignete Wohnung im oberen Geschoß (OG) in einem gut gewarteten und solide gebauten 4-Parteien-Wohnhaus; Größe: rd. 65m²; flexible Wohnungsaufteilung (siehe Plan Grundriss OG) mit großzügig bemessenen Zimmern: Balkonzimmer mit rd. 17.5m², südwestl. Zimmer mit rd. 16.5m², Durchgangszimmer mit rd. 14m², Küche (rd.9m²), Vorraum (rd.3m²), Bad/WC (rd.5m²) mit Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung; Südbalkon mit rd. 6m²; reichlich dazugehörige Lagerflächen im Keller (KG) sowie am Dachboden (als Abstellraum bequem über Stiegenhaus erreichbar); Heizsystem: Öl-Einzel-Etagenheizung (Heizkörper, Radiatoren, Fußbodenhzg.) mit 500l Tank; Warmwasser: 100l Boiler; inkl. Garagenplatz im KG und davor auf der Asphaltfläche ein zus. PKW-Abstellplatz; rd. 270m² Gartenanteil mit Blumenwiese und altem Streuobstbaum, sichtgeschützt mit Thujenhecke und Sträuchern.

Die exakt südlich orientierte Satteldachhälfte (konkret 1/4 davon) wäre optimal geeignet für eine Photovoltaik- oder Solaranlage, auch ein sog. Balkonkraftwerk (Südbalkon) wäre möglich. Wohnungsaufteilung ideal geeignet für (Jung-)Familie, aber auch Wohngemeinschaft (WG) oder Single; Gestaltungsmöglichkeit nach persönlichem Geschmack insbes. bei der Kücheneinrichtung (Küchenschränke, Arbeitsplatte, Spüle und Geschirrspüler wären noch einzubauen und Küchenboden wäre ev. zu erneuern); Privatverkauf!

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Einfamilienhaussiedlung im Grazer Grüngürtel (gem. §8 StROG) im Stadtbezirk Mariatrost; ländliche Umgebung mit Wiesen und Mischwäldern, und mit schönen Spazierwegen UND mit städtischer Versorgungslage: 2 Gehminuten zur Bus-Haltestelle (20 Min. Intervall); 10 Gehminuten bzw. 4 Min. mit Fahrrad oder 2 Min. mit PKW zu Supermarkt (HOFER) und Drogeriemarkt (dm) sowie Kinderkrippe; 4 PKW-Min. bzw. 10 Min. mit Radl oder Öffis zu Kindergarten und Volksschule; weiters in der näheren Umgebung vorhanden: Spielplatz, Postpartner, Banken, div. Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheke und nicht zuletzt die Wallfahrtskirche Mariatrost