Provisionsfrei I Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage I Erstbezug

Erstbezug I Exklusive Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 123 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 57 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys benutzen können.
 

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: (ca. 7,44 m²)
• Wohnküche: (ca. 51,38 m²)
• WC: (ca. 1,79 m²)
• Terrasse: (ca. 20,30 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1 inkl. Schrankraum: (ca. 12,68 m² + ca. 2,89 m²)
• Zimmer 2: (ca. 15,03 m²)
• Zimmer 3: (ca. 12,64 m²)
• Bad: (ca. 9,30 m²)
• Flur: (ca. 9,86 m²)

Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung im gesamten Haus und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• edle Echtholzdielen
• moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Bodentiefe Dusche
• exklusive Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
• Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche

Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspern Nord und Bushaltestelle 89A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!

Kaufpreis: € 699.900,- Schlüsselfertig

BK: € 152,00

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Herr
Florian Grestenberger
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage in Essling und Nahe der Seestadt Aspern. Die Lage verbindet das Beste aus Stadt und Land - in wenigen Minuten sind Sie bei der U2 und von dort rasch in der Wiener Innenstadt, aber auch das Marchfeldcenter sowie die Lobau befinden sich in unmittelbarer Nähe!