PROVISIONSFREI - HOCHWERTIGE 4 ZIMMER DG-MAISONETTE MIT 360° BLICK ÜBER WIEN

FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER MIT 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines repräsentativen und 2017 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 Terrassen mit Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 49 sowie die Autobus-Linie 14a.  Der Hauptbahnhof liegt zu Fuß nur 20 Minuten entfernt.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 90m² + ca. 18m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

Untergeschoß:

• Vorzimmer
• 3x Schlafzimmer
• modernes Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und Handtuchtrockner
• separates WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Wohnküche inkl. hochwertigen Geräten
• Zugang zur Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Aufgang zur Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

Die  Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele Eiche Country)
• TOP-moderne offene Küche inkl. hochwertigen Geräten (BORA-Kochfeld etc.)
• nagelneue Klimaanlage 
• Anschlüsse für einen offenen Kamin
• Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Beschattungen (Außen-Raffstores, Markisetten)
• moderne Fliesen in Bad und WC
• hochwertige Armaturen in Bad und WC (Hansgrohe, Laufen etc.)
• Handtuchheizkörper
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung
• Gegensprechanlage

Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

• KP: EUR 750.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 228,23
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 99,23
• GESAMT: EUR 327,46
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark und der Gudrunstraße Das Objekt besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2x Terrassen mit Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 49 sowie die Autobus-Linie 14a.  Der Hauptbahnhof liegt zu Fuß nur 20 Minuten entfernt. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.