*PROVISIONSFREI* Helle Büro/Lager/Schauraum - KOMBINATION

*PROVISIONSFREI* Helle Büro/Lager/Schauraum - KOMBINATION

Zur Vermietung gelangen sehr attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Atelier, Hobbyraum, Lager, Schauraum.

Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. 

Das Objekt weist eine Nutzfläche von 247,72 m² auf. Es handelt sich dabei um eine attraktive Büro-, Geschäftsfläche im Büropark Donau in sehr guter frequentierter Lage direkt an der Inkustraße im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Das ebenerdige Büro im EG verfügt über einen barrierefreien Zugang. Vom hellen Vorraum gelangt man in einem Büroraum mit 57,30 m², wo bis zu fünf Arbeitsplätze möglich sind und zu weiteren lichtdurchfluteten, mit großer Glasfront ausgestatteten Büroräumen. Links vom Gang befindet sich ein weiteres Zimmer, voll verglast und nach Norden ausgerichtet, mit ca. 31,95 m², welches als Arbeitsraum, aber auch als kleiner Besprechungsraum genutzt werden kann. Neben diesem befinden sich zwei Sanitäranlagen und gegenüber eine kompakte Teeküche. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiterer Büroraum mit 35,60 m² und durch eine Verbindungstür gelangen Sie zu einem weiteren sehr großen Raum mit 74 m², wo mehrere Arbeitsplätze untergebracht werden können oder wo dieser z.B. als Büro-Besprechungsraum-Kombination genutzt werden kann.

Die Beheizung bzw. Kühlung (Vollklimatisierung) erfolgt über Fancoils und das Gewerbeobjekt ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet.

Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Büroparks zur Verfügung.

Besonderheiten:

- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG
- E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Büroparks
- Großes Stellplatzangebot
- Flexible Bürolösungen
- Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen
- hochwertige Modulteppiche
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten
- Sanitärräume und Teeküche
- Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale Arbeitsbedingungen

Eckdaten:

- Bemessungsgrundlage 247,72 m² (Nutzfläche 247,72 m²)
- EG
- Kompaktes und ebenerdiges Büro
- Parkplätze à 65,- €/Monat zzgl. 20 % Ust.
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietkonditionen:

- Nettomiete................................. €  2.947,87
- BK Akonto               ....................€     661,41
- Gesamtmiete NETTO..............  €  3.609,28 zzgl. 20% USt.

- Heizung u. Kühlung (exklusive Strom) € 118,91 zzgl. 20% USt.

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter +43 664 53 45 111 zur Verfügung.