*PROVISIONSFREI* Großzügige Garage/Produktion in Klosterneuburg

Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 169,35 m² auf. Es handelt sich dabei um eine großzügige Garage, wo mehrere Fahrzeuge Platz finden.

Das Betriebsobjekt weist aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Produktionsfläche auf, da die arbeitsrechtlichen Voraussetzungen dafür gegeben sind.

Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor gewährleistet. 

Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich. Die Abmessung der Garage bzw. Halle beläuft sich auf 15,80 m x 10,53 m.

Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht.

Desweiteren verfügt die Gewerbeimmobilie über eine Sanitäranlage und einen Vorraum.
 

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Mietpreis:             

• Hauptmietzins netto                EUR  2.201,55
• Betriebskosten-Akonto netto   EUR    274,34
• Gesamtmiete netto                EUR 2.475,89 zzgl. USt.

zzgl. Strom- und Wärmekosten

Facts

• Provisionsfreie Vermietung
• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks
• Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
• Flexible Mietvertragsdauer
• Ebenerdige Zufahrt
• Elektrisch betriebenes Sektionaltor
• Ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße.

Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter +43 664 53 45 111 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Klosterneuburg, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss in unter 10 Minuten, sowie die Innenstadt in unter 15 Minuten. Direkt vor dem Gelände befindet sich eine Station der Linie 1 der Klosterneuburger Stadtbusse. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Franz-Josef-Bahnhof sowie Tulln. In der näheren Umgebung befinden sich große Lebensmittelbetriebe, wie "Billa Plus", Lidl und Hofer, aber auch Handelsbetriebe wie Forstinger und OBI Baustoffhandel. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da sowohl ein Stützpunkt des ÖAMTC als auch die KFZ-Werkstätte Fleischmann zu Fuß erreichbar sind. Auf dem Gelände des Gewerbepark Donau selbst befinden sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen.