PROVISIONSFREI!! - Gries! - Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung ohne Lift mit 2 Balkone im Herzen von Graz!

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit dieser top sanierten 4-Zimmer-Wohnung samt 2 Balkone im Herzen von Graz.
Eine optimale Wohnung für Jungfamilien mit Kindern oder kann als WG genutzt werden.
Der Mietpreis versteht sich in Ausstattung lt. Bestand samt Küchenzeile.
Nutzung für Wohnzwecke als Hauptwohnsitz - bei Nebenwohnsitz oder Ferienwohnung muss der Mieter die Ferienwohnungspauschale der Stadt Graz übernehmen.
Die Fläche ist ebenso in Ausstattung lt. Bestand kurzfristig verfügbar.
Die Wohnfläche ist folgend aufgeteilt:
Geräumiger Flur als Vorraum welcher auch als Garderobe dient, getrenntes WC, großes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Küchenzeile mit Speise/AR mit Zugang zum 1.Balkon. 
Des Weiteren befindet sich am Ende des Flurs noch ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum 2.Balkon inkl. anschließenden kleinerem Raum welcher optimal als Homeoffice Büro fungieren könnte.
Es gibt auch noch ein geräumiges Gästezimmer, welches sehr hell wirkt.
An allen Fenstern und Balkontüren existieren hochwertige Rollläden, welche vor allem jetzt im Sommer optimal vor Hitze schützen.
Die Wohnung wurde mit einem exklusiven Parkett ausgestattet, welcher ein angenehmes Flair erzeugt.
Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung und ohne Strom. 
Mietvertrag 3 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist. 
Parkplatz im Hof kann gegen zusätzliche Gebühr angemietet werden. (Nach Verfügbarkeit)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich fußläufig auch nur 10min davon entfernt.