PROVISIONSFREI !Gepflegte 3-Zimmerwohnung in bester Gersthofer Lage

Sie sehnen sich nach einer schönen Wohnung im gutbürgerlichen Währing? Eine perfekte Infrastruktur (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Lokale und Nahversorger) sind Ihnen ebenso wichtig wie Ruhe?

Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet Ihnen mit rund  85 m2 Wohnfläche all dies und noch mehr! Mit insgesamt 2 Schlafzimmern (eines davon ein kleines Kabinett), einem geräumigen Wohnzimmer sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum haben Sie hier wirklich viel Platz. Die Wohnung ist aktuell noch bis Dezember 2024  vermietet und ist ab ab 1.01.2025 verfügbar.

Die öffentliche Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 40 perfekt gegeben (Sie erreichen dadurch die S45 in 2 Stationen, die U6 in wenigen Minuten und das Zentrum Wiens in rund 20 Minuten, ohne umsteigen zu müssen), Nahversorgung ist durch Gourmet-Spar, Billa sowie gute Restaurants gesichert.  Wenn Sie es gerne sportlich angehen, ist der weitläufige Türkenschanzpark als Läufer-Hotspot weniger als einen Laufkilometer entfernt. Zum Wienerwald ist es über den Schafberg oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark eigentlich auch nicht sehr weit.

Der Kaufpreis dieser Immobilie ist  Euro  398.000.-

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf Euro Brutto 148,42.- und die Rücklage auf aktuell Euro 109,90.-

Sollten Sie an näheren Details oder einer Besichtigung interessiert sein, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter office@equilibria.at oder 0676 3505425 zur Verfügung!

Wir weisen auf ein familieres  Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

S45 Gersthof, Bischof-Faber-Platz