Provisionsfrei für den Mieter / Charmante Boutique in der Nähe des Aumannplatzes

Willkommen in dieser attraktiven Boutique, die Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet für Einzelhändler oder andere Gewerbe. Das Geschäftslokal ist bereits geschmackvoll eingerichtet und mit ansprechenden Auslagen ausgestattet. Die Verkaufsfläche ist direkt von der Straße aus zugänglich und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente. Im oberen Stockwerk finden Sie einen gut organisierten Lagerraum und ein ruhiges Büro – perfekt für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse.

Es eignet sich ideal als Boutique, kann jedoch auch für andere Gewerbearten genutzt werden (außer Gastronomie). 

Das Geschäftslokal wurde umfassend saniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie aller weiteren relevanten Installationen.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Boutique, Kosmetikstudio, Nagelstudio, Friseur, Blumenladen uvm.

Einrichtung:

• Verkaufselemente: Attraktive und funktionale Regale, Vitrinen und Präsentationsflächen für eine ansprechende Warenpräsentation.
• Verkaufspolitik: Durchdachtes Layout für einen optimalen Kundenfluss und eine effiziente Verkaufsstrategie.
• Heizstrahler: Dezent an der Decke installiert für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
• Klimaanlage: Klimaanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.
• Beleuchtung: Moderne Lichtsysteme, die flexibel einstellbar sind und die Produkte optimal in Szene setzen.
• Ausstattung: Umfassende Grundausstattung für eine Boutique, einschließlich Empfangstresen und weiteren notwendigen Möbelstücken

Mietkonditionen:

• Mietpreis: € 1.031,-
• Nebenkosten: PROVISIONSFREI für den Mieter
• Kaution: 3MM
• Investitionsablöse mit der Gesamteinrichtung per Anfrage

Bitte beachten Sie, dass das Geschäft noch in Betrieb ist. Besichtigungen des Lokals können daher nur in Begleitung eines Maklers durchgeführt werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme!

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen sowie Fotos werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222  jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In der Nähe: Aumannplatz, ein zentraler und lebhafter Knotenpunkt Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: Linien 43, 44 (stationiert am Aumannplatz) Bus: Linien 10A, 42A (nahegelegene Haltestellen) U-Bahn: U6 (Haltestelle Alserstraße, wenige Stationen entfernt) Umgebung: Das Viertel bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Aumannplatz selbst ist ein bekannter Treffpunkt mit hoher Fußgängerfrequenz, was zusätzliche Kundenströme anzieht.