Provisionsfrei für den/die Käufer/in! Ihr neues Zuhause in Kagran! 4 Zimmer Maisonette in zentraler Lage!

Viel Raum für Groß und Klein - zentral gelegene 4-Zimmer-Maisonette Nähe Westfield Shopping, VIS, VIC und alter Donau! 

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine sehr gepflegte und gut ausgestattete 4 Zimmer Maisonette, welche sich im 5ten Liftstock eines ca. 1978 erbauten Wohnhauses befindet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca 115m2 und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Ideal für Familien mit Kindern!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Gäste-WC mit Handwaschbecken 
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit weitläufiger Fensterfront
- Abstellraum 
- Küche mit Fenster und moderner Ausstattung
- Stiegenaufgang ins OG
- Großer Flur 
- 3 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und WC
- Abstellraum / Garderobe 

Austattung:
Komplettküche mit Markengeräten, Einbauschränke in Garderobe, Waschbecken und WC der Marke Villeroy Boch und vieles mehr. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung - Abeechnung über monatliche BK. 
Im Wohhaus befindet sich eine Sauna, eine Waschküche, sowie Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Außerhalb des Hauses befindet sich eine gemütliche Grünfläche und eine Kinderspielplatz. 

Lage und Infrastruktur:
Beste öffentliche Anbindung  mittels U1, Strassenbahnlinein 25 und 26 sowie zahlreichen Buslinen. mit dem PKW gelangen sie binnen 15min (ohne Verkehr) in die Wiener Innenstadt). Sehr gute Nahversorgung, große Auswahl an Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Shops und Restaurants sowie ein Kino befinden sich im nahegelegenen Westfield Shopping Center. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. 

Genießen Sie die Annehmlichkeiten und den Komfort dieser schönen Wohnung und erleben Sie ein zentrales Wohnvergnügen aber doch am Stadtrand mit Grün in der Umgebung. Sehen sie sich dieses Objekt persönlich an und überzeugen Sie sich selbst!

Kosten:
Kaufpreis: Euro 495.700,- 
Monatliche BK inkl. UST: Euro 288,10
Monatliche Reparaturrücklage: Euro 120,12
Monatliche Kosten für Warmwasser inkl. UST: Euro 64,45
Monatliche Kosten für Heizung inkl. UST: Euro 105,47

Zusätzliche Kosten bei Kauf:
Kaufvertragserrichtung: je nach Vereinbarung, mit dem Kaufvertragserrichter. 
1,1% des Kaufpreises GB Eintragungsgebühr - Achtung Befreiung bei Hauptwohnsitzmeldung auf mind. 5 Jahre möglich
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 
Provision - KEINE Abgebergestützt! 

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Fr. DI. Karasinski unter 0676 925 22 22, Frau Karasinski-Filipsky, BA unter 0660 705 13 31 oder per Mail unter office@noblesse-real.com gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Westfield Shopping Center, VIS, UNO, Wagrammerstrasse, Alte Donau, Kagraner Platz,