*Provisionsfrei für den/die Käufer/in* - Alle unter einem Dach! 2 Generationen 1 großes Haus - Großzügiges Haus Nähe G3 Gerasdorf!

Großzügiges Haus mit Auffrischungs-Bedarf Nähe G3 Gerasdorf und das alles Provisionsfrei für den/die Käufer/in

Die ganze Familie unter einem Dach aber trotzdem räumlich getrennt? Hier kann ihr Wunsch nach einem Haus für mehrere Generationen in Erfüllung gehen! Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses ca.1996 erbaute Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 190,59 m2 zuzüglich einem Keller von ca. 100m2. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m2 großen Eigengrund in einer ruhigen, höher gelegenen Sackgasse und hat einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Garten. 

Die Rauaufteilung eignet sich ideal für große Familien oder als Generationswohnhaus, mit 2 separaten Wohneinheiten! Das Wohnhaus ist so angelegt, dass das Stiegenhaus als getrennter Zugang zu beiden Wohneinheiten dient.

EG: 

- Windfang mit Zugang zum zentralen Vorraum
- großzügige Diele als zentraler Ausgangspunkt für den Zugang zu sämtlichen Räumen des EG´s
- Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche, Eis- und Wohnbereich sowie einem Zugang auf die südseitige Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

1 OG:
- Zentrale Diele / Eingangsbereich (Hier kann man eine Küche samt großzügigen Essbereich)
- 4 separate Zimmer 
- Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche 

KELLER:
- 5 separate Räume (Ausbau zu Fitnessraum, Gästezimmer, Partyraum etc möglich)
- Heizraum mit zentraler Heizungsanlage (Gas)
- Pufferraum

Beheizt wird mittels Gas und Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten wurden im Laufe der Jahre stellenweise modernisiert, dennoch sind Adaptierungen aufgrund des Baujahres notwenig. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieses große Haus ein gemütliches Zuhause für Alt und Jung werden. Der guten Ordnung möchten wir festhalten, dass es im Keller einen Feuchtigkeitseintritt gab, welcher bereits länger zurück liegt. Aktuell wurde ein Gutachten über die Schäden erstellt. Hierbei hat sich herausgestellt, dass die meisten Mängel, Altschäden sind welche nach dem Abtrocknen nicht saniert wurden. Ein Teil wurde zwischenzeitlich instand gesetzt. Bei näherem Interesse wird das Gutachten selbstverständlich nach Besichtigung mit sämtlichen Unterlagen ausgehändigt. 

Lage, Infrastruktur & öffentlicher Verkehr:
Großebersdorf ist eine kleine Gemeinde, einbettet zwischen Gerasdorf und Enzersfeld. Via PKW erreichen Sie, Korneuburg in 15min, Wolkersdorf in 10min und die Wiener Innenstadt in 30min. Die öffentliche Anbindung erfolgt mittels Buslinie 501 entweder nach Wolkersdorf zum Bahnhof und weiterer Anbindung via S-Bahn nach Wien und die umliegenden Ortschaften oder direkt mit dem Bus über Hagenbrunn, Strebersdorf zum Floridsdorfer Spitz. 
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und zahlreiche Shops befinden sich im, via PKW, nur 5 min entfernten G3 Shoppingcenter. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein kleiner Kiosk / Trafik, Arzt, Restaurant / Heuriger, Volksschule und ein Kindergarten.

Kosten:
- Kaufpreis € 540.000,- 
- Rauchfangkehrer jährlich aktuell ca. € 267,21
- Gemeindeabgaben / Quartal (Abfall, Grundsteuer, Wassergebühr, Kanalbenützung, Bereitstellungsgebühr, udgl.) € 465,31

Nebenkosten Kauf! - ACHTUNG begründen sie einen Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre ab Erwerb entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1% bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Euro. (Im Falle einer Fremdfinanzierung gilt diese Regelung auch für die grundbücherliche Eintragung der Hypothek bis max. 500.000 Euro)
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
Kaufvertragserrichtung: Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Notars oder Anwalts zur Verfügung. Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages liegen bei ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST und Nebenkosten für amtliche Bestätigungen.
Provisionsfrei Abgebergestützt! 

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Keine Doppelmaklertätigkeit aufgrund der Provisionsfreiheit für den/die Käufer/in

Besichtigungen müssen nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgehalten werden, da das Haus derzeit noch bewohnt wird. Wir bitten um Verständnis, dass keine spontanen Termine vergeben werden können. 

Für Terminvereinbarungen erreichen Sie und per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch:
Fr. Karasinski-Filipsky, BA: +436607051331
Fr. DI Karasinski +436769252222

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Großebersdorf, Enzersfeld, Putzing am See, G3, Gerasdorf, Hagenbrunn, Eibesbrunn, Korneuburg