NEUER PREIS**PROVISIONSFREI! Exquisite Doppelhaushälfte am Mühlwasser in 1220 Wien

NEUER PREIS**PROVISIONSFREI! Exquisite Doppelhaushälfte am Mühlwasser in 1220 Wien

Ein wahres Juwel erwartet Sie: eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einem einzigartigen Design, eingebettet in die begehrte Lage von 1220 Wien. Diese herrliche Residenz bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von 266,89 m² und einer Wohnfläche von etwa 124 m² puren Luxus und Komfort. Gelegen in einer stillen Oase nahe dem idyllischen Mühlwasser in der Donaustadt.

Hier, an den Ufern des malerischen Mühlwassers, tauchen Sie ein in eine Welt der Ruhe und Schönheit, umgeben von unberührter Natur. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein wahrer Traum für anspruchsvolle Genießer, die sich nach einzigartigen Materialien, Liebe zum Detail und einem gehobenen Lebensstil sehnen.

Auf 4 Etagen erstreckt sich dieses zauberhafte Anwesen mit großzügig gestalteten Räumlichkeiten, darunter vier Zimmer, drei elegante Badezimmer und drei Toiletten. Besonders beeindruckend sind die großflächigen Glaselemente, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.

Zusätzlich verwöhnt Sie diese Doppelhaushälfte mit einem bezaubernden Privatgarten von etwa 111 m² sowie einer Terrasse, die Ihnen einen verzauberten Blick in die grüne Umgebung bietet. Dank der Fußbodenheizung, betrieben von einer effizienten Luftwärmepumpe, genießen Sie nicht nur Behaglichkeit, sondern auch niedrige Betriebskosten.

Das Haus im Überblick:

• Keller: Vollunterkellert mit Fußbodenheizung, Lager-/Technikraum sowie Hobbyraum/Abstellraum/Fitnessraum
• Erdgeschoss: Vorraum, großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum zauberhaften Garten sowie ein Gäste-WC
• Obergeschoss: Gang, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Dachgeschoss: Gang, ein großzügiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette mit Fenster sowie eine herrliche Terrasse mit Grünblick

Erstklassige Hersteller garantieren mit ihren Produkten eine exzellente Ausstattung:

• Bauweise: Ziegelmassiv
• Fenster: 3-fach Holz (Eiche) Alu Fenster
• Kühlung: Vorbereitung für Klimaanlage
• Vollwärmeschutzfassade: Energieeffizient
• Kamin: Vorbereitung gegeben
• Fußbodenheizung: Sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen

Die Visualisierungen in diesem Exposé dienen als erste Inspiration und geben Ihnen eine Vorstellung von der architektonischen Vision dieses Hauses. Die Immobilie wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, die finalen Details nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige Lösung bevorzugen, bieten wir ebenfalls die Option, das Haus schlüsselfertig zu erwerben. In diesem Fall kümmern wir uns um alle verbleibenden Arbeiten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand beziehen können.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 880.000,-

Erleben Sie Ihren eigenen Wohntraum am Mühlwasser! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Trafik und eine Apotheke, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem zeichnet sich die Gegend durch erstklassige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung aus. Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sie sich in unmittelbarer Nähe der Buslinien 93A und 95A befindet.