*PROVISIONSFREI* Ebenerdige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor

Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 116,00 m² auf. Es handelt sich dabei um eine großzügige Arbeitsraum-/Schauraum-/Produktionsfläche, aufgeteilt in zwei  Arbeitsräume, einen Lagerraum, einer voll ausgestatteten Küche/Sozialbereich und einer Sanitäranlage. 

Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke).

Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht.

Desweiteren verfügt die Gewerbeimmobilie über eine Sanitäranlage (Damen- und Herren-Toilette getrennt).

Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar.

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt mit Herbst 2024.

Mietpreis:             

• Hauptmietzins netto                EUR  1.832,80
• Betriebskosten-Akonto netto   EUR    251,72
• Gesamtmiete netto               EUR 2.084,52 zzgl. USt.

zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten

Facts

• Provisionsfreie Vermietung
• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks
• Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden
• Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
• Flexible Mietvertragsdauer
• Ebenerdige Zufahrt
• Elektrisch betriebenes Sektionaltor
• Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung)
• Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug
• Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend)
• Stellplätze im Freien
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen

Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter 0664 53 45 111 zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt (keine KFZ Werkstatt)
• Garagen
• Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Klosterneuburg, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss in unter 10 Minuten, sowie die Innenstadt in unter 15 Minuten. Direkt vor dem Gelände befindet sich eine Station der Linie 1 der Klosterneuburger Stadtbusse. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Franz-Josef-Bahnhof sowie Tulln. In der näheren Umgebung befinden sich große Lebensmittelbetriebe, wie "Billa Plus", Lidl und Hofer, aber auch Handelsbetriebe wie Forstinger und OBI Baustoffhandel. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da sowohl ein Stützpunkt des ÖAMTC als auch die KFZ-Werkstätte Fleischmann zu Fuß erreichbar sind. Auf dem Gelände des Gewerbepark Donau selbst befinden sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen.