Provisionsfrei- Dachgeschoss- Traum- 2 Zimmer mit Balkon

Modernes Wohnen in Deutsch-Wagram

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Deutsch-Wagram, hier genießen Sie einen wunderbaren Mix zwischen Landleben und der Stadtnähe zu Wien. Bei diesen neue errichteten Wohnungen wurde wirklich an alles gedacht, beginnend mit der Raumaufteilung bis hin zum Komfort. 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Deutsch-Wagram wartet auf Sie! Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Beim Kauf einer Wohnung bis 31.03.2025: Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt.

Beim Kauf einer Wohnung bis Ende März 2025 erhalten Sie als Käufer: in einen Möbelgutschein im Wert von 7.000 € inkl. USt. Die Voraussetzung ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 31.03.2025 an die Verkäuferin. Eine Barablöse ist in Form einer Kaufpreisreduktion in Höhe des Gutscheinwerts ebenso möglich.

Beschreibung des Wohnprojekts im Erstbezug. Hochwertig, wie auch schlüsselfertig ausgestattet

Auf einer Grundstücksfläche von knapp 3.900 m² wurden in unmittelbarer Bahnhofsnähe zwei Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis mit einem separaten Eingang errichtet.

Fakten im Überblick

• 2 Wohnhäuser mit je 22 und 24 Eigentumswohnungen
• ab sofort bezugsbereit
• Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4 Zimmer
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• viele hofseitige Freiflächen mit südseitiger Ausrichtung
• hochqualitative Echtholzparkettböden
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
• Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss
• hauseigene Garage oder Carport
• barrierefreier Zugang
• Home-Delivery-Space
• Vorbereitung für E-Ladestationen möglich

Die Lärchenholzakzente an der Hausfassade runden das optisch sehr ansprechende Gesamtbild perfekt ab. Der allgemeine Gartenbereich der nur für Eigentümer: innen vorgesehen ist, ist mit einem herrlich schattenspendenden und altem Kastanienbaum versehen, ideal um ihren Kindern im Sandkasten beim spielen zuzusehen und die Seele ein wenig baumeln zu lassen.

Top 22- 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Diese 2 Zimmer Wohnung im Erstbezug überzeugt mit ihrem sehr guten Grundriss und dem tollen Balkon mit Fernblick. Die Freifläche ist nordwestseitig ausgerichtet und weist rund 10 m² auf. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und ist sehr gut geschnitten. Vor allem das Wohnzimmer sticht hervor, wodurch eine wunderbare Trennung zwischen dem Ess- und Wohnbereich vorliegt. Ebenfalls ein Highlight ist der an das Schlafzimmer angrenzende großzügige Schrankraum durch den Sie direkt in das Badezimmer kommen. Ein eigener "Masterbedroom",- Herz was willst Du mehr! Die Immobilie ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. Weiters verfügt die Immobilie über ein geräumiges Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage. 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Lage könnte nicht besser sein: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (sowohl nach Wien als auch nach Gänserndorf). Von Deutsch-Wagram bis Wien-Leopoldau brauchen sie rund 10 min., bis Wien-Mitte brauchen sie rund 30 min. mit dem Zug. Direkt vor der Tür ist ebenfalls eine Bushaltestelle, dieser bringt sie in rund 20 min. bis zur U1-Station Aderklaa (Wien) sowie ins City Gate (Einkaufszentrum). Mit dem Auto sind sie in 10 min. bei der Stadtgrenze von Wien (22. Bezirk) und in 30 min. im Zentrum von Wien, dies ist durch die direkte Anbindung an die S1 möglich. Mit dem Auto sind sie ebenfalls in 15 min. im G3 (Shoppingcenter) sowie im Gewerbepark Stadlau. Drei Autominuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum. In diesem finden sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Hofer, einen Billa Plus, einen Lidl, einen Bipa, einen DM und eine Apotheke vor. Ebenso ist der Hauptplatz von Deutsch-Wagram mit einigen Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Nur 5 min. entfernt von ihrem neuen Zuhause befindet sich auch das berühmte Restaurant „Marchfelderhof“. Weiters finden Sie auch ein Schulzentrum in Deutsch-Wagram vor. Dort befindet sich eine VS, eine NMS und ein BORG. Für den Schulweg steht ein eigener Bus zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich 2 Kindergärten in der Nähe der Wohnungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Stadt. Ausgedehnte Wanderwege, die über Wiesen und durch Wälder führen, erfreuen nicht nur die Seele, sondern auch ihre Gesundheit. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 6-7 min. zur U1 Wien Leopoldau und in 28 min. ins Wiener Stadtzentrum.