*PROVISIONSFREI* Attraktive WOHN-/BÜRO-KOMBINATION mit Dachterrasse in TOPLAGE!

*PROVISIONSFREI* Attraktive WOHN-/BÜRO-KOMBINATION mit Dachterrasse in TOPLAGE!

Zur Vermietung gelangt eine attraktive WOHN-/BÜRO-KOMBINATION mit einer Nutzfläche von 109 m² (zuzüglich einer Terrasse von 36 m²), mit zwei großen und zwei kleineren Zimmern, in bester Innenstadtlage, zwischen Freyung und Börse, mit schönem Entreé.

Dieses Mietobjekt liegt im 5. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaugebäudes in bester Innenstadtlage.
 

Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt zu Wohn-/ und Bürozwecken.

Das Mietobjekt verfügt neben den zwei kleineren Zimmern, einerseits über einen Raum mit 33,53 m², der optimal als Empfangsbereich geeignet ist und andererseits über einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit Dachschräge von 38,10 m², der sowohl als Besprechungs-/Arbeitsraum, als auch z.B. als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann.

Das Besondere an dieser Immobilie - von beiden Zimmern hat man direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, welche einen tollen Ausblick über die Dächer Wiens bietet.

In dem Büro gibt es eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten und ein kleines Badezimmer (Dusche inkl. Toilette).

Die Mietfläche ist mit Parkettboden und Außenjalousien versehen und eine Klimatisierung ist vorhanden.

Die Wohn-/Arbeitsraum-Kombination kann unmöbliert als auch auf Wunsch teilmöbliert angemietet werden.

Individuelle Wünsche werden gerne berücksichtigt.
 

Nahegelegene Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage Freyung/ Am Hof.

Ausstattungsmerkmale:

• Provisionsfreie Vermietung
• 109 m² Nutzfläche (zuzüglich einer Terrasse von 36 m²)
• 4 Zimmer, davon einer ideal als Besprechungs-/Arbeitsraum bzw. Wohn/Essbereich geeignet, mit zusätzlichem erhöhtem Stauraum.
• Großzügiger Empfangsbereich
• Parkettboden
• Klimatisierung
• Außenjalousien
• EDV-Verkabelung
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer (Dusche inkl. Toilette)
• Lift vorhanden

Mietkonditionen:

- Nettomiete...........................€ 2823,66,--
- BK Akonto inkl. Lift..............€    268,86,--                         
- Gesamtmiete..................... €  3.092,52-- zzgl. 20% Ust.

- zzgl. Heizung/Fernwärme € 175,00 zzgl. 20% Ust

- Strom: Anmeldung durch Mieter

Parken:

- Garage Freyung/Am Hof
 

Mietvertrag: befristet, auch langfristig.

Für Fragen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Christoph Gutmann gerne unter +43 664 53 45 111 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in BESTLAGE der Wiener Innenstadt und ist durch eine perfekte Infrastruktur in der Nähe (zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Traditionsbetriebe, Shops, Restaurants und Lokale) und eine sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn: U1, U2, U4, U3 – Straßenbahnlinien 1, 2, 31, 40, 41, 42, 71 und D sowie Autobus 1A, 2A, 3 A - in nur 5 Gehminuten sind Sie beim Schwedenplatz) - gekennzeichnet- und stellt somit das ideale Umfeld für Kunden und Mitarbeiter dar. Genießen Sie ein gutes Glas Wein bzw. kulinarische oder kulturelle Genüsse in der attraktiven Gastro- bzw. Kulturszene oder flanieren Sie bei einem gemütlichen Shoppingtrip über die nahegelegene Kärntner Straße oder den Graben.