*PROVISIONSFREI* Attraktive Einzelgarage

Die attraktive Garage weist eine Nutzfläche von 22,73 m² auf. Im 1. Obergeschoß sind exklusive Garagenboxen, teilweise mit Wasseranschluss, situiert, Einzel- und Doppelgaragen, die durch eigene elektrisch betriebene Sektional-/Rolltore von den Allgemeinflächen getrennt sind. Durch den Umstand, dass die Garage nur von den Mietern des Gebäudes betreten werden kann und die einzelnen Garagenboxen zusätzlich versperrbar sind, bieten diese Einheiten optimale Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Über den großzügigen PKW-Lift im Gebäude und die Fahrstraße gelangen Sie trocken und stressfrei zu Ihrem Garagenplatz. Bei Bedarf steht Ihnen zusätzlich eine kostenpflichtige Waschbox im Erdgeschoss zur Verfügung, wo Sie ihr Fahrzeug reinigen können.

Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage.

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Flächenangaben aufgrund baulicher Gegebenheiten noch geringfügig ändern können. 

Mietpreis:             

• Hauptmietzins netto                  EUR  262,50
• Betriebskosten-Akonto netto     EUR    75,00
• Gesamtmiete netto                 EUR   337,50 zzgl. USt.

zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten

Highlights:

• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Gewerbeparks
• Moderne und sichere Garagenplätze („Garage in der Garage“)
• Jede Garage ist mit einem eigenen elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet
• Personen- und PKW-Lift im Gebäude
• Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug
• Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend)
• Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden

Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter 0664 53 45 111 zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt
• Garagen (keine KFZ Werkstatt)
• Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Klosterneuburg, an der Grenze zum 19.Bezirk. Die Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss in unter 10 Minuten, sowie die Innenstadt in unter 15 Minuten. Direkt vor dem Gelände befindet sich eine Station der Linie 1 der Klosterneuburger Stadtbusse. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Franz-Josef-Bahnhof sowie Tulln. In der näheren Umgebung befinden sich große Lebensmittelbetriebe, wie "Billa Plus", Lidl und Hofer, aber auch Handelsbetriebe wie Forstinger und OBI Baustoffhandel. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da sowohl ein Stützpunkt des ÖAMTC als auch die KFZ-Werkstätte Fleischmann zu Fuß erreichbar sind. Auf dem Gelände des Gewerbepark Donau selbst befinden sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen.