PROVISIONSFREI, 98 m² Maisonettenwohnung mit 40m² großer Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung in Gratwein - Straßengel

Top 9, 1+2 Etage

Zimmer: 4 

Wohnfläche: ca. 97,77m²

Balkon: ca. 39,59m² Süd/Ost - Ausrichtung

Parkplatz: 1 nicht überdachter Autoabstellplatz im Preis inkludiert, ein zweiter Parkplatz kostet 6.000.- Aufzahlung!

Lage: ruhige Lage

Heizung: Fußbodenheizung

Vorzüge: Neubau, ziegelmassiv, Süd-Ost-Ausrichtung, ruhige Lage, Parkettböden, 14cm Fassadendämmung

Heizwärmebedarf: B -44 kWh/m²a

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Allgemein Exposé

In Judendorf/ Straßengel, nur ca. 5 Fahrminuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, entstehen in absoluter Ruhelage Neubauwohnungen mit Gärten oder großen Terrassen, die trotz der ländlichen Lage eine perfekte Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz bieten.

Das Neubauprojekt besteht aus 18 Wohneinheiten mit großen Terrassen/ Balkonen oder Eigengärten, 36 KFZ-Parkplätzen, einem Kellerabteil pro Wohneinheit, Müllplatz im Freien, überdachte Fahrradabstellflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca.48 m² bis ca.106m².

Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger kostenlos möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traum-Immobilie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache frei wählbar.

Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels zentralem Gasbrennwertgerät und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis widerspiegeln.

Judendorf/Strassengel gehört zu Gratwein und ist mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelegene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem weg in die Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafés, uvm..

Entfernungen:

Volksschule:  650 Meter

Kindergarten: 700 Meter

Apotheke: 900 Meter

Arzt:  1.000 Meter  

LKH Graz II Hörgas: 3.600 Meter

NMS Gratkorn: 4.600 Meter

Shopping Nord/ Grazer Stadtgrenze: 6.600 Meter

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre und vor Ort erhalten Sie eine "Exposé-Mappe", die alle Grundrisse, den Lageplan, die Bau und Leistungsbeschreibung und vieles mehr enthält.
Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 3921783 Horst Gosch

Lagebeschreibung

Nähe Sparmarkt Judendorf