PROVISIONSFREI! 143m² WNFl. TOP AUSSTATTUNG. 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS. SPEKTAKULÄRE LAGE - FORMIDABLE BAUQUALITÄT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

JETZT KAUFPREIS REDUZIERT AUF € 680.000,-!

1 KFZ-Abstellplatz inklusive
Besichtigungen ab sofort möglich.

SCHLÜSSELFERTIGPAKET UM EURO 50.000,- IST VERFÜGBAR!
INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG MÖGLICH
- hochwertiger Echtholz-Parkett
- Treppenhaus: Echtholz-Trittbretter und Holz-Handläufe
- Designer-Innentüren inklusive Magnetgriff und verdeckten Scharnieren
- Whirlpool im Badezimmer

TOPLAGE DIREKT BEIM MARCHFELDKANAL!
ZUGANG ZUM NAHERHOLUNGSGEBIET VOR DER TÜR.

HOCHWERTIGES ZIEGELMASSIVHAUS MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN, 3 TOILETTEN, BALKON, TERRASSEN UND ATTRAKTIVEM GARTEN!

FABELHAFTES PLATZANGEBOT AUF 143 m² WOHNNUTZFLÄCHE - OPULENTE AUSSTATTUNG.

- Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Vorbereitung LED-Beleuchtung im Wohnbereich
- Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich
- Kühlung über Luftwärmepumpe

- Steuerung der Heizanlage über Einzelraumthermostate
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- Insektenschutz
- Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung Elektromobilität (Lademöglichkeite E-Auto)

EXZELLENTES AUSSENANLAGENPAKET
- elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- ansprechende Aluminium-Zäune
- Rollrasen
- Balkon/Dachterrassen inklusive Endbelag
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC, Abstell-/Technikraum/Waschküche, 2. Abstellraum, Terrasse, Garten
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, 2 Dachterrassen

ECKDATEN
- 143 m² Wohnfläche
- 35 m² Terrassen
- 3 m² Balkon
- 124 m² Gartenfläche

Direkt vor dem Haus liegt 1 KFZ-Abstellplatz, der im Preis inkludiert ist.

TOP INFRASTRUKTUR IM GRÜNEN.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: binnen weniger Gehminuten finden sich Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 (ca. 10 Fahrminuten bis S-Bahn Brünnerstraße, ca. 15 Fahrminuten bis U6 Floridsdorf). Mehrere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 7 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahnen 30+31
  * 10 Fahrminuten bis S-Bahn Brünner Straße
  * 16 Fahrminuten bis zur U6/S-Bahn Floridsdorf

EINKAUFEN
- ca. 250 Meter: Billa
- ca. 550 Meter: Apotheke
- ca. 650 Meter: Billa Plus
- ca. 700 Meter: Hofer, DM, Fleischerei, KIK, Fressnapf, Personal Shop, Zillertaler Trachtenwelt

NAHERHOLUNGSGEBIET MARCHFELDKANAL
In 30 Metern Entfernung erreichen Sie den Marchfeldkanal. Er bietet zahlreiche Spazierwege und Brücken. In etwas mehr als 3 km ist der Gerasdorfer Badeteich erreichbar. Dort ist an heißen Tagen Abkühlung möglich. Radbegeisterte haben auf den vielen begleitenden Radwegen ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Weg führt bis nach Bratislava, in circa fünf Stunden ist die slowakische Hauptstadt erreicht.

KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis belagsfertig inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 680.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)

Dieses Haus bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.