PROVISIONSFREI !! - 1040m2 Grund mit 150m2 Haus zum reinen Grundwert !!

Ja, sie haben richtig gelesen !  Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER zum günstigen Grundstückswert verkauft. Das mit überschaubaren Mitteln renovierbare Haus mit 6 Zimmern, ca. 150m2 Wohnfläche, mit Keller und Garage….. wurde nicht extra bewertet und ist im Grundstückspreis inkludiert. 

Am Rande von Gänserndorf-Süd, Nähe Hochwaldstraße in ruhiger Siedlungslage, steht dieses für Selbermacher und Heimwerker prädestinierte renovierbare Haus auf einem rechteckigen Grundstück. Das Grundstück ist ca. 38 Meter lang und 28 Meter breit. Nach Zusammenlegung der beiden Grundstücksparzellen gelten die gesamten 1040m2 als aufgeschlossen, ergänzende Aufschließungsabgaben an die Gemeinde Gänserndorf sind nicht zu bezahlen. Der Bau einer zweiten Wohneinheit ist erlaubt. Nach Zusammenlegung ist unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Teilung des gesamten Grundstückes in zwei Parzellen mit je 520m2 ist möglich. Kanal, Wasser und Gas wurden bereits eingeleitet.

Laut Flächenwidmungsplan gelten für dieses Grundstück folgende Bebauungsbestimmungen:

Verbaubare Fläche: MBF 150m2 + 4% der Grundstücksfläche, offen oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I und II

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 in Ziegelmassivbauweise erbaut und ca. 1982 saniert und um einen Zubau erweitert. Gas, Wasser, Kanal und Strom wurden eingeleitet. Das Haus war bis 2023 bewohnt.

Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss ca. 128m2 Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf, in mehrere Flure, ein Vorraum, 3 Kinderzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und ein WC mit Bidet. Über einen Stiege gelangt man in das als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss.

Der Kellerabgang befindet sich im Haus. Der ca. 58m2 große Keller teilt sich auf 3 größere Räume auf. Im Keller befindet sich auch die Pumpenanlage für den in de 70er Jahren errichteten gegrabenen Brunnen.

Von der Küche gelangt man über eine Terrassentüre in die ca. 24m2 große verbaute Veranda.

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Angaben, Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Für weitere Details und eine Besichtigung wird sich Herr Oliver Sendlhofer mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.