Privatsphäre im Dachgeschoß - großzügige (Familien-) Wohnung mit zwei Terrassen und fantastischem Fernblick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien! Diese gediegene Dachgeschosswohnung in der beliebten Gegend vom 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Mit einer Gesamtfläche von 163m² und 4 geräumigen Zimmern, ist dieses Appartement perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre suchen bzw. Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. 

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 7. Etage, die nur zu dieser Wohnung führt (eine zweite Eingangstür in die Wohnung ist vom Gang sichtbar, aber nicht in Verwendung). Im Eingangsbereich sind eine praktische Gäste-/Mantelgarderobe und eine Toilette situiert, zwei Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Duschbad. Vom hofseitigen Schlafzimmer ist die gemütliche Terrasse begehbar, die einen Weitblick bis zu den Türmen der Donauplatte bietet.

Die offene Gestaltung des Wohn- Essbereiches bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiener Hausberge. Die vorgelagerte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge, beim derzeit als Essbereich genutzten Teil des Wohnsalons lässt sich ein großes Fenster Faltelement komplett öffnen.

Eine moderne Einbauküche in Hochglanzoptik mit hochwertigen Geräten inklusive Weinkühlschrank macht das Kochen und Bewirten zum Vergnügen, auch von der Küche ist die hofseitige Terrasse zugänglich. 

Im zweiten Dachgeschoß sind ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und vor allem einem Fenster mit Ausblick, ein großzügiger Abstellraum sowie das offen konzipierte Schlafzimmer mit genügend Schränken und Fenstern in beide Richtungen untergebracht.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Gelegenheit, in einer nachgefragten Wohngegend Wiens zu investieren. 

Elektrisch bedienbare Außenjalousien und eine Klimaanlage sorgen für Beschattung und ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr.

Ein attraktiver, überbreiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse um zusätzlich EUR 40.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich inkl. Rücklage und Umsatzsteuer auf ca. EUR 30,--.

Fotos (c) Property Photos

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der siebenten und achten Etage eines Neubaus in urbaner Wohnlage des 9. Bezirks. Fußläufig bzw. per kurzem Weg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, das AKH sowie Privatspitäler, Schulen (Lycee francais) und Kindergärten sowie Unis erreichbar. Die U-Bahn-Station U6 Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 (Station Canisiusgasse) sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bzw. des 18. und 19. Bezirks. Die lebhafte Lokalszene in der unmittelbaren Umgebung, zum Beispiel am charmanten Sobieskiplatz, sorgt für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot!