Private Ruheoase in moderner Wohnhausanlage - U6 in Gehnähe - hochwertige Einbauküche inklusive

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2021 errichtete 4-Zimmer Gartenwohnung an der Perfektastraße. Das Objekt liegt in der hintersten der drei Stiegen und verfügt über eine Süd-Ausrichtung. Durch die versteckte Lage im Projekt genießen Sie die warme Jahreszeit in ihrem Garten ohne lästige Blicke von Nachbarn und Passanten. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die absolute Ruhelage. Die Ausführung des Bauprojektes sind sehr hochwertig. Die Wohnung verfügt über ansprechende Echtholzböden (inkl. Fußbodenheizung mittels Fernwärme), elektrische Außenbeschattung und ansprechende Nassraumverfliesungen. Im Kaufpreis ist ebenfalls eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (zB Induktionskochfeld; Neupreis: ca. € 22.000,-) enthalten. 

Zu Fuß gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Station "Perfektastraße" oder "Erlaaer Straße". Auch die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Zusätzlich zur Wohnung wird ein sehr großzügiger Tiefgaragenplatz für € 30.000,- verkauft. 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• neuwertiger Zustand
• hochwertige Einbauküche
• großzügiger & abseitsgelegener Garten 
• U-Bahn in Gehnähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 - ca. 700 m
• Buslinie 64A - ca. 50 m

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 599.000,- 

Kaufpreis Garage: € 30.000,

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

+ Kosten f. Kaufvertragserrichtung

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36,60 kWh/m²a - Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Grosszügige Gartenoase versteckt gelegen - hochwertige Gartenwohnung inkl. Einbauküche - nahe U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Triester Straße, Erlaaer Straße, SCS