Prima 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=aMHG5qWyH4c

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. 

Wohnung:
-    4. Liftstock (1.Dachgeschoß)
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
-    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,31m²)

Umgebung:
-    Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
-    Nahe Klinik Hietzing
-    Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
-    Nahe Schönbrunner Schlosspark
-    Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 40,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 6,24m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.