Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche im Herzen Saalfeldens zu kaufen

Diese Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Saalfelden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für verschiedene Geschäftsideen. Von der Gesamtfläche sind ca. 50 m² bereits abgetrennt und vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Einnahmenerzielung darstellt.

Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Toplage im Stadtzentrum
- Zwei Parkplätze im Freien

Ausstattung:
- Deckenschrank (5-türig) in der größeren Einheit
- 2-türiger Staukasten in der Gemeinschaftsküche
- Fest eingebauter Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
- Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen an einem Stellplatz (öffentliche Wallbox, versorgt durch die Salzburg AG)
- Separierter Konferenzbereich
- Akustikdecke für optimale Schallverhältnisse

Küche:
- Voll ausgestattet mit Quooker-System (gekühltes Wasser, kochendes Wasser, Sprudelwasser)
- Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Backofen
- Spülmaschine
- Induktionskochfelder (2x)
- Ober- und Unterschränke in elegantem Dunkelgrau
- Schwarze Steinplatte
- Spüle

Beleuchtung:
- Komplett LED, separat steuerbar pro Einheit
- Deckenbeleuchtung
- Schaufensterbeleuchtung

Technik:
- Loxone Bus-System für die getrennte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung
- App-Steuerung für beide Einheiten
- Möglichkeit zur Programmierung und Zusammenlegung der Einheiten
- Hoval Belüftungsanlage mit Zuluft und Abluft
- Individuelle Ablesbarkeit des Stromverbrauchs für beide Einheiten
- LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro
- 65 Zoll Bildschirm zur Präsentation

Der angeführte Verkaufspreis ist netto (zzgl. 20% MwSt.).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.