PREISREDUZIERT - tolle Wohnung, tolle Lage, toller Preis

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• Erdgeschoßwohnung mit rund 64 m²
  bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer
• Parkett/Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Küche inkl. Gerätschaften
• vermietet bis Juni 2026 - aktuelle Nettomiete rund € 560
• Fenster und Eingangstür wurden 2017 erneuert
• das gesamte Haus wurde 2017 thermisch saniert
• zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m²
• Wasch/Trockenraum im Keller
• Gegensprechanlage vorhanden

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie geradeaus in die Wohnküche. Rechterhand befindet sich das WC, als auch das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen in der Wohnküche stehend, linkerhand ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasbrennwertgerät und Radiatoren.

Verkehrsanbindung:

Bus 44A: Hernals - Siedlung Heuberg - Mitterberg
Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach
Straßenbahnlinie 43: Schottentor - Hernalser Hauptstraße - Neuwaldegg
Schnellbahn S45: Handelskai - Hernals - Hütteldorf

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und vieles mehr. In rund 21 Autominuten erreichen Sie die Westbautobahn. Das Auhof Center ist rund 20 Minuten entfernt.

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Gaullachergasse im 16. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad, einem beliebten Freibad in Wien. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und angenehme Wohnlage verspricht. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.