PREISREDUKTION II WEBGASSE II TERRASSE II 4 ZIMMER WOHNUNG IM 6. STOCK II 2 BÄDER II TOP LAGE NÄHE MARIAHILFER STRASSE II ERSTBEZUG

Diese komplett modernisierte und optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 6.Stock mit Lift in einem Neubau-Haus aus dem Jahr 1973.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Hauszentralheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat, Regendusche, Parkettboden sowie weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich.

Der außerordentlich beliebte Lage der Immobilie überzeugt mit dem Standort Ecke Webgasse und Schmalzhofgasse und in Fussweite der bekannten Mariahilfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und Shopping Vergnügen ohne Ende. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist vorhanden. Die U-Bahn Station Zieglergasse U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von weniger als 10 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Westbahnhof mit vielen verschiedenen Bus, Straßenbahn und Zugverbindungen sowie der U-Bahn Linie U6.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 97,12m²
• ZIMMER: 4
• TERRASSE: ca. 3,65m² - WEST
• KELLERABTEIL: JA
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• BAUJAHR: NEUBAU 1973
• GESCHOSS: 6.Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• besonders beliebte "TOP LAGE"
• Nähe Mariahilfer Straße
• Nähe U3 Zieglergasse
• zeitgemäße Ausstattung
• 6.Stock mit Lift
• moderner Grundriss
• 2 Bäder, 4 Zimmer
• alle Schlafzimmer hofseitig
• Kunststofffenster
• Parkettboden
• Terrasse - WEST - Webgasse 

Kaufpreis € 669.000,- statt 689.000,-

Betriebskosten inkl. Ust. € 213,55

Heizung inkl. Ust. € 81,58

Warmwasser inkl. Ust. € 48,07

Rücklage € 116,54

BETRIEBSKOSTEN GESAMT: € 459,85

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Webgasse / Schmalzhofgasse