PREISREDUKTION - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS in traumhafter Aussichtslage

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EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE  -  IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE   mit sensationellem Fernblick !

Willkommen in Ihrem charmanten  Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem  Haus mit traumhaftem Ausblick  in absoluter Ruhelage sind. Dieses  ca 145,22m² große  Einfamilienhaus  bietet Ihnen  die Möglichkeit, fernab von Luft- und Lärmbelästigung  Ihre Freude an der Natur auszuleben. 

 Im Erdgeschoss  ca 76,03m² Wohnnutzfläche  befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia  und 2  weitere  Zimmer. 

Das untere Geschoß  mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche  teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum  sowie die Pelletsheizung samt Speicher.  

Der atemberaubende Fernblick  auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern.

Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück.  Die Immobilie BJ 1989/90  ist in einem gesamt gesehen  im mittleren bis guten Zustand, einige  Renovierungsarbeiten  werden voraussichtlich  erforderlich sein.   

Die Pelletsheizung wurde  jährlich gewartet und ist funktionstüchtig. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen. 

Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für  Geräte sind vorhanden)  oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen.

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Fahrtzeit  Mauerbach ca 8 min. Um auf so eine Traumlage zu gelangen, muss zuerst eine steile Anfahrt zur Wohnsiedlung bewältigt werden. (Fahrzeit ca 3 min von der Mauerbachstraße entfernt.) 

2 PKW Abstellplätze  befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich.

 Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach   oder  Wien Hadersdorf liegen  in der Mauerbachstraße .   

Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur,  viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit  und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie  genau das Richtige für Sie.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im 14. Bezirk in Wien, an der Grenze zu Mauerbach, in einer Siedlung am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist absolut ruhig, gesegnet mit viel Grün und umgeben von beeindruckender Natur. Hier können Sie ausspannen und einfach genießen. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen wunderbaren Fernblick auf den Wienerwald .