Preisreduktion für Bestandsfreies Zinshaus-Juwel in nobler ruhiger Lage & optimaler Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt dieses bestandsfreie Zinshaus-Juwel im 18. Bezirk, welches sich angrenzend zum noblen Währinger Cottage befindet.

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz an (Straßenbahn, U-Bahn & Bus).

Das Haus selbst ist in 2. Stiegenhäuser aufgeteilt. Dazwischen befindet sich ein kleinerer romantischer Innenhof mit altem Baumbestand und der 2. Trakt ist eingebettet in einen großen grünen Innenhof, der sich derzeit mit einer Blumenwiese präsentiert.

Im Bestand sind 13 Wohneinheiten. Eine neue Einreichplanung ist vorhanden und wird bei ernsthaftem Interesse gerne übermittelt.

Bestandsfläche alt: ca. 976,61 m². Neue erschaffene Nutzfläche: ca. 407,27 m². Insgesamt können ca. 1334 m² neue Wohnnutzfläche geschaffen werden.

Außenflächen neu wie Terrasse, Balkon, Dachterrasse & Garten betragen ca. 361 m².

Loggia & Wintergarten neu ca. 57 m²

Neue Gesamtfläche insgesamt: ca. 1.752 m².

Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft beträgt ca. € 8,3 Mio.

Der Baubeschied liegt vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grenze Währinger Cottage