PREISGESENKT // TRAUMHAUS mit 260m2 Wohnfläche // zwei separat begehbare Wohnungen & großzügige Räumlichkeiten!

Wir freuen uns, Ihnen ein beeindruckendes Ein- bis Zweifamilienhaus zu präsentieren, das mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 428m² ein wahres Raumwunder darstellt. Diese Immobilie teilt sich auf in etwa 260m² reine Wohnfläche, die geschickt in zwei separate Wohneinheiten untergliedert ist. Jede Einheit bietet ein eigenständiges Wohngefühl - ideal für Familien oder als Anlageobjekt.

Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie rund 167m² an vielseitig nutzbaren Räumen, darunter Hobby- und Lagerräume sowie zwei Garagen. Diese Zusatzflächen bieten unglaublich viel Platz für Ihre Hobbys, Lagerbedürfnisse oder kreative Projekte.

Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der das Herzstück des Hauses bildet und die beiden Wohnungen voneinander trennt. Das Haus befindet sich in einem super Zustand und ist vollerschlossen. Eine moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizraum auch einen geräumigen Pellet-Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihren Vorrat bietet.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein vielseitiges Zuhause, das Raum für Leben, Arbeit und Entspannung in einer harmonischen Umgebung bietet.

Erdgeschoss.

- Aufteilung

• Eingang zu den Wohnbereichen
• Zwei Garagen, separat begehbar
• Zwei Hobbyräume
• Heizraum
• Wirtschaftsraum
• drei Lagerräume

Gesamtfläche: ca. 167,13 m2

Wohnung 1. (erstes Geschoss)

- Aufteilung

• Flur, Schrank mit viel Stauraum
• separates WC
• vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich
• neuwertiges, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer - zentral begehbar

Gesamtfläche: ca. 121,59 m2

Wohnung 2. (zweites Geschoss)

- Aufteilung

• Flur
• Separates WC
• Vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich & Speis
• hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer - tlw. zentral begehbar
• großer Schrankraum mit viel Staumöglichkeit

Gesamtfläche: ca. 121,29 m2

Freiflächen.

• Große Einfahrt zum Haus - Aufgrund der Größe bietet die Einfahrt Potential zur weiteren Verwendung
• Terrasse
• Balkon
• Garten

Info.

• Baujahr: ca. 1980
• Größere Renovierungen im Jahr 2016 (neue Fenster, Innenausbau, ...)
• Pellet-Zentralheizung: Verbrauch ca. 6-8 Tonnen Pellets pro Jahr
• Außenliegender Sonnenschutz
• dreifach isolierverglaste Fenster
• sehr guter Zustand. Das Haus ist teilweise renoviert.
• Moderne und optisch schön gestaltete Bäder
• vollausgestattete Küchen

Kosten.

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Gemeindeabgaben (Betriebskosten): EUR 480,- pro Quartal

Nebenkosten: ca. 10% vom Kaufpreis, darin enthalten sind:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserstellung und Treuhandschaft: 1,2 - 2%
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
• Notar & Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wiener Straße in 3004 Riederberg, gelegen in der idyllischen Gemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, Niederösterreich, bietet eine charmante und ruhige Umgebung, die typisch für die Region ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Grünflächen, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Die natürliche Schönheit der Umgebung, gekoppelt mit der gemütlichen und gastfreundlichen Atmosphäre, macht die Wiener Straße in Riederberg zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung per Auto rund um die Adresse Wiener Straße in 3004 Riederberg ist gut, vor allem für die Anbindung an Wien und andere größere Städte in der Region. Riederberg liegt in der Nähe einiger wichtiger Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Autobahnen und Schnellstraßen sind die A1 (Westautobahn) und die S5 (Stockerauer Schnellstraße). Diese Straßen bieten eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien sowie zu anderen Teilen Niederösterreichs und darüber hinaus. Die Westautobahn A1 ist eine der Hauptverkehrsadern Österreichs und verbindet Wien mit Salzburg, durchquerend das östliche und zentrale Oberösterreich. Die S5 bietet eine Verbindung in den Nordosten, insbesondere in Richtung Stockerau und weiter nach Tschechien. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 - 20 Minuten.