PREIS REDUZIERT! € 649.000,-. EINZELHAUS! SCHLÜSSELFERTIG! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN.

AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!!

GILT BIS 31.12.2024.

ERSTBEZUG!
HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN.

140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN.

Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten.

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto
- Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage
- Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände)
- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe

ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06

- 138 m² Wohnnutzfläche
- 140 m² Garten
- 15 m² Terrasse
- 246 m² Eigengrund
- 1 KFZ Stellplatz

Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

HEIZUNG
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher

FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Marchfeld Shopping Center