PREIS REDUZIERT! 166m² NFL (inkl. Keller). PHOTOVOLTAIKANLAGE! INSEKTENSCHUTZ, RAFFSTORES, KÜHLUNG. 6 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - KELLER. PROVISIONSFREI.

TOPCHANCE!!! NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR!

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE!
Auf dem Flachdach wurde eine Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom Netzstrom reduziert.

JETZT SENSATIONELLE EUR 110.000,- PREISNACHLASS + SONDERAUSSTATTUNGSPAKET SICHERN!

Kaufpreis lt. Liste: EUR 749.000,-
Neuer Kaufpreis ab sofort: EUR 639.000,-

TRAUMLAGE! 50 METER VOM BADETEICH HIRSCHSTETTEN ENTFERNT!
STRASSENBAHN RICHTUNG U1, U2 UND U6.

6 ZIMMER-EIGENTUM. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. KELLER.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In exzellenter Wohnlage wurden 4 Wohnungseigentumsobjekte mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

RÄUMLICHKEITEN
Angeboten wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).

GRUNDRISS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume

ECKDATEN
- 123 m² Wohnfläche
- 43 m² Keller
- 12 m² Terrasse
- 8 m² Dachterrasse
- Garten

HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
- solide Massivbauweise
- Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (Keller inklusive Bodenheizung)
- Luftwärmepumpe
- StützKÜHLUNG über Luftwärmepumpe

- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- INSEKTENSCHUTZ
- PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach

- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Zaunanlagen in Stabmattenausführung
- Pflasterung der Zufahrt und Stellplätze

- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
    * 7 Minuten U1 Kagraner Platz
    * 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
- ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
- ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
- ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 300 Meter: Volksschule
- ca. 500 Meter: Kindergarten

NAHERHOLUNG
- 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
€ 639.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% (inklusive 20% USt) Vertragsabwicklung

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.