Praxis, Büro oder Ordination? Alles ist möglich in bester Innenstadtlage!

Ihre neue Praxis oder Gewerbefläche im Herzen von Villach

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare 4-Zimmerwohnung im Zentrum von Villach! Ideal als Praxis, Büro oder Ordination geeignet, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur – Ihre Kunden und Mitarbeiter werden es schätzen!

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Gerbergasse 32, 9500 Villach, Altstadt-Nähe
• Nutzfläche: ca. 96 m²
• Zimmer: 4 (2 Behandlungsräume, 1 Anmeldebereich, 1 Warteraum)
• Stockwerk: 3. Obergeschoss, bequem erreichbar mit dem Lift
• Parkmöglichkeit: 1 Tiefgaragenstellplatz
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Besonderheiten: Zentrale Innenstadtlage, nahe der Drau
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbar: ab Jänner 2025

Optimaler Grundriss für Ihre Gewerbenutzung

Die ca. 96 m² große Fläche bietet eine optimale Aufteilung, die ideal für den Betrieb einer Praxis oder eines Büros ist. Aktuell wird sie folgendermaßen genutzt:

• Behandlungsräume: Zwei helle und ruhige Räume, perfekt für Ihre Dienstleistungen oder Besprechungen
• Anmeldebereich: Praktisch gestaltet, um Ihren Kunden oder Patienten einen herzlichen Empfang zu bieten
• Warteraum: Angenehm gestaltet und gut belichtet für maximalen Komfort
• Zusätzliche Ausstattung: Ein WC, ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küchenzeile

Perfekte Innenstadtlage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Villach und bietet eine erstklassige Erreichbarkeit:

• Nur 4 Minuten Fußweg zum Schillerpark
• 5 Minuten Fußweg zum Hauptplatz der Altstadt
• 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof Villach
  Die unmittelbare Nähe zur Drau und das städtische Flair machen diesen Standort besonders attraktiv.

Charmantes Altbau-Flair mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das durch solide Ziegelmassivbauweise überzeugt. Leichte Gebrauchsspuren an Wänden und Türstöcken bieten Ihnen die Möglichkeit, den Charme der Immobilie mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und individuell anzupassen. Gerne ist der Eigentümer diesbezüglich auch gesprächsbereit.

Zusammenfassung
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige 4-Zimmerwohnung in Toplage von Villach für Ihre beruflichen Zwecke zu gestalten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der zentralen Lage und einem Tiefgaragenparkplatz erfüllt sie alle Anforderungen an eine erfolgreiche Praxis oder ein gut aufgeteiltes Büro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gerbergasse, im Herzen von Villach. Die zentrale Lage bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden oder Patienten: Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie vom Schillerpark, dem Hauptplatz der Altstadt und dem Bahnhof Villach. Die Nähe zur Drau sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die umliegenden Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe eine hervorragende Infrastruktur schaffen. Ein Standort, der Urbanität und Komfort perfekt vereint!