Platz für die ganze Familie - mit Loggia und Garten

Im Gschwendt in Klosterneuburg ist diese familiengeeignete Wohnung mit Loggia zu beziehen. 

Sie liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie können bequem die Wohnung mittels des vorhandenen Personenlifts erreichen.

Die ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) über zwei Wohnebenen sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen.

Räumlichkeiten

Vom Eingang aus gelangt man über die Treppen in den Vorraum. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, bietet ausreichend Platz, um auch einen Essbereich zu integrieren. Weiter gelangt man in die geräumige Küche, die mit genügend Stauraummöglichkeit und modernen Geräten ausgestattet ist. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Gäste WC.

Die Treppe abwärts gelangt man in die ruhig gelegenen Schlafräumlichkeiten. Dort befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist die begehbare Gardarobe, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. 

In der Anlage befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna und ein Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen. 

Ein Kellerabteil sowie ein PKW - Abstellplatz runden dieses Angebot ab. 

Ausstattungsmerkmale

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt.

Das Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf.

Technische Information

Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Gas). Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Ihre Vorteile im Überblick

• familientauglich
• gefragte Lage
• gute Raumaufteilung
• große Loggia
• moderne Küche
• Außenjalousien
• Zugang zu Hobbyraum, Sauna, Fahrradabstellraum
• PKW- Stellplatz
• Kellerabteil
• uvm...

Lage

Die öffentliche Anbindung Bahnhof Weidling befindet sich in 17 Geh- und 3 Fahrtminuten Entfernung . Die U- Bahnlinie U4 Wien Heiligenstadt ist in 12 Fahrtminuten erreichbar.  

Für die Nahversorgung ist gut gesorgt. Ein Supermarkt (Hofer) liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 5 min). Das Einkaufsquartier Q 19 Döbling, kann in 12 Fahrtminuten stadteinwärts erreicht werden. 

Für Freizeitaktivitäten bieten die Weinberge und Wälder rund um, viele Möglichkeiten. Das Freizeit - und Sportcenter Happyland Klosterneuburg ist in 7 min. mit dem Auto erreichbar.

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof Weidling