Perfektes, sonniges "Single" Büro mit Grünblick in zentraler Lage mit Garagenplatz!

Willkommen im modernen und vielseitigen Büro- und Praxisraum im Herzen von Wien! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 17,44 m² und einem attraktiven Mietpreis bietet dieses Büro / Praxis eine ideale Lösung für Ihr Unternehmen.

Das Büro mit einer Raumhöhe von 3m befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Tiefgarage. Der großzügige Raum ist bestens geeignet für eine Praxis, einen Behandlungsraum oder ein Büro. Dank der Fußbodenheizung sind sämtliche Wände frei. Ein großes Fenster mit Außensonnenschutz blickt auf den großzügigen Vorplatz des Hauses mit schönem Altbaumbestand. In der Toilette mit Handwaschbecken ist auch eine Dusche untergebracht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für Sie und Ihre Kunden jederzeit zugänglich ist. Dies erleichtert nicht nur die Anreise, sondern auch die Parkplatzsuche.

Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch ihre praktische Lage und die modernen Annehmlichkeiten eines Garagenplatzes und Kellerabteils aus. 

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe (Hauptbahnhof) befinden sich Bushaltestellen, eine U-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle und S-Bahn, was Ihnen und Ihren Kunden eine einfache Anreise ermöglicht. Auch die Anbindung an die Südautobahn/Tangente ist schnell und einfach erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in der Nähe.

Das Büro samt Garage (Miete von EUR 154,-- zzgl. USt.) beläuft sich auf eine monatliche Gesamtmiete von EUR 760,-- inkl. BK und USt. und kann ab einer Mietdauer von drei Jahren und gerne langfristig (max. 10 Jahre) angemietet werden.

Foto Eingangsbereich (c) Irene Schanda

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohn- und Bürohaus am Botanischen Garten wurde 2012 fertig gestellt und ist ideal für ein Büro oder eine Praxis eines/r Einzelunternehmers/in geeignet. Die ruhige und grüne Umgebung mit guter öffentlicher Erreichbarkeit und Infrastruktur schafft ein sehr angenehmes Arbeitsambiente. Das gleich nebenan gelegene Hotel bietet eine angenehme Atmosphäre für Kaffe-, Mittagspausen oder Besprechungen.