+++ PERFEKTE WG - KERNSANIERT - ERSTBEZUG - U6 MILLENNIUM CITY - 4 ZIMMER / 2 BÄDER - MIETKAUF +++

Kernsanierte Erstbezug-Wohnung in ausgezeichneter Lage vom 20. Bezirk, vermietet als 4-er WG bis 31.12.2027 mit einer Rendite von 5 % pro Jahr!
Danach bis 7 % pro Jahr möglich bei Vermietung nach dem Konzept der Monteurzimmer.

Eine äußerst gut aufgeteilte, helle 4-Zimmer-Anlegerwohnung mit 2 Badezimmern, in nur wenigen Gehminuten von der U6 Handelskai / Millennium-City sowie 500 m von der Donauufer-Promenade.

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Ausgezeichnete Vermietbarkeit – Top-Zustand nach Kernsanierung in begehrter Lage.

Mietertrag als 4-Zi WG =  € 2.200 brutto all-inclusive bzw. € 1.650 / Monat nach Abzug aller laufenden Kosten.

Bei Vermietung ohne USt:
Nettomietertrag pro Jahr:  € 20.000 
Rendite: 5,0 %

auch Mietkauf bzw. Teilzahlung auf maximal 3 bis 5 Jahre ist möglich. Details auf Anfrage.

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand Mitte 2023 ca. € 506.000,-

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Nutzen Sie die Vorteile einer kernsanierten Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel
+ komplett barrierefreier Zugang (Rollstuhlgeeignet)

+ 4 separate, große, helle Zimmer
+ jedes Zimmer mit eigener Kitchenette plus separate Küche
+ 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster
+ doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz

+ strapazierfähige hochwertige Vinylböden
+ Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + ums Eck von der Millennium-City sowie der Donauinsel + 20 Min. zur Wirtschaftsuniversität bzw. Hauptuniversität + 15 Min zur Ringstraße und in den 1. Bezirk + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + Kaffeehäuser, Heurigen und Gastronomie + Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + Straßenbahn 2, 31, 33, Buslinien 5A, 11A, 11B, 37A praktisch vor der Tür + Verkehrsknoten Handelskai mit U6 / S-Bahn in wenigen Gehminuten + Nachtbusse N8, N29, N31 Auto: + Gürtel, Handelskai – in alle Richtungen + Knoten Floridsdorfer Brücke in nur 2 Autominuten + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete