Perfekte Single-Wohnung mit Grünblick in Graz

Entdecken Sie diese nette Garçonnière in der Heinrichstraße 118, die modernes Wohnen auf ca. 49 m² bietet. Mit hochwertiger Ausstattung, einer optimalen Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage ist diese Wohnung ideal für Singles oder Pendler. Genießen Sie den Komfort eines Neubaus, den Grünblick und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Graz.

Objektdaten

Art des Objekts: Garçonnière
Adresse: Heinrichstraße 118 W5, 8010 Graz
Wohnfläche: ca. 49 m²
Etage: 1. Dachgeschoss
Zimmer: 1
Abstellräume: 1
Bäder: 1 (mit Dusche)
WCs: 1 (getrennt)

Ausstattung

• Böden: Fliesen, Fertigparkett

• Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung

• Heizung: Fernwärme, Zentralheizung

• Bad: Dusche

• WC: Getrennt

• Sonstiges: Personenaufzug, Abstellraum

Preisinformationen

• Gesamtmiete: 620,00 EUR (in Worten: sechshundertzwanzig EUR null Cent)

  • Miete: 427,97 EUR

  • Betriebskosten: 98,18 EUR

  • Heizkosten: 34,36 EUR

  • Umsatzsteuer: 59,49 EUR

  • Monatliche Gesamtbelastung: 620,00 EUR

• Kaution: 2.100,00 EUR

Eckdaten zur Nutzung

• Nutzungsart: Wohnen

• Beziehbar: Ab 01.01.2025

• Mietdauer: 20 Jahre

Lagebewertung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Graz. Die Heinrichstraße bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks in der Umgebung. Der Grünblick sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre trotz des urbanen Umfelds.

• Lärmpegel: Beeinträchtigung gegeben

• Bauart: Neubau

• Energieausweis: HWB 38,9 kWh/m²a (Klasse B)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.