Wohnen nahe der Alten Donau! Wunderschön neu saniertes 4-Zimmer- Schmuckstück mit Loggia

Diese wunderschön neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Auf ca. 77 m² Nutzfläche bietet sie alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.

Machen Sie sich vorab ein Bild der Wohnung mit einem virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d8c7e63d642a4fbe8970e6a4ed9aa837/

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet ausserdem zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung und Stauraum bieten, sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Die hellen und geschmackvoll gestalteten Räume schaffen eine einladende und harmonische Atmosphäre.

Ein Highlight ist die ruhige Lage der Wohnung, die dennoch hervorragend angebunden ist. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Obere Alte Donau, ein wahres Freizeitparadies mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen in der Natur.

Die Rendering Bilder dienen zur Ideenfindung bzgl. der Einrichtung. Die Wohnung ist unmöbliert, eine Küche im Wert von € 8.000,00 welche Sie sich selbst aussuchen können, ist im Kaufpreis inkludiert.

Diese rundum gelungene Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und gliedert sich wie folgt: 

• heller, einladender Vorraum
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Ausgang auf die Loggia - in den Innenhof ausgerichtet
• Eine Küche im Wert von € 8.000,00 ist im Kaufpreis inkludiert und kann von Käuferseite ausgesucht werden. 
• Schlafzimmer - ebenso in den Innenhof ausgerichtet
• Kabinett - auch perfekt als home office zu nutzen - in den Innenhof ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• weiteres großes Schlafzimmer - auf die Mengergasse ausgerichtet
• WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

• Abstellraum
• Kunststoff Fenster - Internorm 3 (3 fach Verglasung)
• Gegensprechanlage vorhanden
• Therme (2022 neu angeschafft)
• hochwertiger Holzboden
• Kellerabteil

Die unmittelbare Umgebung:

• Erholungsgebiet alte Donau in Gehdistanz
• Bus 28A und 29 A in ca 370 Meter, Straßenbahn 25 und 26 in ca. 210 Meter, U-Bahnlinie U 6 und Bahnhof Floridsdorf (Linien 5, 25, 26, 30, 31, 33) ca 620 Meter,
• Autobahnanschluss ca. 1.127 Meter
• Floridsdorfer Markt mit all seinen frischen Köstlichkeiten in Gehdistanz
• Arzt ca. 195 Meter, Apotheke ca. 190 Meter, Klinik ca. 826 Meter,
• Schule ca. 200 Meter, Kindergarten ca. 231 Meter, Universität ca. 485 Meter,
• Supermarkt ca. 189 Meter, Einkaufszentrum ca. 548 Meter,
• Bank sowie Bankomat ca. 200 Meter, Post ca. 210 Meter, Polizei ca. 826 Meter
• Joseph-Samuel-Bloch-Park mit Spielplatz ca. 320 Meter entfernt
• Floridsdorfer Bad ca. 670 Meter entfernt

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mengergasse (21, Donaufeld), benannt (6. November 1919 Stadtrat) nach Anton Menger; ursprünglich Elisabethstraße, dann Kaiserin-Elisabeth-Gasse.