Perfekte Investition: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Graz-Liebenau

Hier bieten wir Ihnen eine fantastische Wohnung, die bis zum 30. Juni 2026 zu einem monatlichen Hauptmietzins von 694,30 € vermietet ist. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von etwa 4,2% p.a. auf den Kaufpreis! 

Diese Immobilie ist perfekt für Anleger und Investoren, die eine sichere und rentable Investition suchen. Lassen Sie sich von den herausragenden Merkmalen überzeugen:

• Ihr eigenes Gartenparadies mit über 158 m²: Dieser großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist bereits komplett eingezäunt – ein wahres Highlight!
• Charmantes Dachgeschossflair mit freiliegenden Holzträgern: Die Wohnung strahlt einen einzigartigen, sofort ins Auge fallenden Charme aus.
• Neues, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und moderne Annehmlichkeiten.
• Praktischer Kellerraum und Wasch- & Trockenraum: Zusätzlicher Stauraum und praktische Einrichtungen für den Alltag.
• Kostenlose Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Wohnhaus und sind kostenfrei nutzbar, sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter und Gäste.

Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche mit Dachbodenanteil sowie ca. 158 m² Eigengarten! Sie befindet sich im 2. Stock eines Dreiparteienhauses (kein Lift) in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohngegend in Graz-Liebenau.

Besonders erwähnenswert sind die äußerst niedrigen Betriebskosten von weniger als 1 EUR/m². Dies wird durch eine kostenneutrale Eigenverwaltung des Objekts ermöglicht, die von einer der drei Eigentümerparteien übernommen wurde. Diese niedrige Kostenstruktur macht die Wohnung zu einer sehr attraktiven Option für Vermietungszwecke, was sie besonders für Investoren interessant macht.

Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gestaltet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich und Schlafzimmer sind gut angeordnet und bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage für Ihre Mieter. Die Lage der Wohnung in Graz-Liebenau ist hervorragend und in einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen, bietet sie einen idealen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Die Bushaltestelle "Schule Engelsdorf" der Buslinie 74 ist bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Shoppingcenter "Murpark" liegt nur fünf Autominuten entfernt und die Autobahn-Auffahrt (A2) "Raaba/St. Peter" erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto.