Perfekte Gewerbefläche in Top-Lage in Pasching, 1.248m² Halle mit Büro!

Willkommen in Pasching, einem etablierten Gewerbegebiet im Großraum Linz/Umgebung. Diese moderne Industrie- und Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 5.300 m2 (Hallenfläche ca. 4.500 m2 + Büroflächen ca. 800 m2) wird im 2. Quartal 2024 fertiggestellt.

Noch verfügbar ist die Hallenfläche von rund 1.250 m2 inkl. 78 m2 Lagerbüro und Nebenflächen.

Bei Bedarf stehen zusätzliche Büroflächen im 1.OG zur Verfügung (ca. 180 m2).

Die Halle hat 2 Einfahrtstore mit einer Höhe von 4m. Die Hallenhöhe beträgt 7,85m bis Binderunterkante. Der Lagerbereich ist säulenfrei. Das Büro im Obergeschoss ist über das Stiegenhaus und den Personenlift erschlossen.

Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Stellplätze sind im Freien verfügbar.

Die Miete gestaltet sich wie folgt:
Halle: EUR 9,00/m2
Büro- bzw. Nebenflächen: EUR 15,00/m2
Betriebskostenakonto: EUR 1,00/m2
Heiz-/Kühlkostenakonto: EUR 0,50/m2 
Die Beträge verstehen sich jeweils pro m2 und Monat zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Diese beeindruckende Immobilie ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und einfache Anreise für Kunden und Mitarbeiter ermöglicht.

Das Gebäude selbst ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was ein erfolgreiches Unternehmen benötigt.  Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Dank der großen Fensterfronten ist das Gebäude hell und einladend, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Visionen zu helfen. Willkommen in Pasching - willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Pasching. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, unter anderem aus dem Industrie- und Gewerbesektor. Die Umgebung ist geprägt von modernen Büro- und Geschäftsgebäuden sowie Lagerhallen.