Perfekte 2-Zimmerwohnung - ideal als Anlage geeignet- zentrumsnah

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.

Zum Verkauf stehen nun 3 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 45 m² und 65 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen.

Ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet.

Gegenständliche Wohnung - Top 8 - befindet sich im 3. OG mit Lift (Halbstock) und ist bestandsfrei.

Das Raumkonzept ist wie folgt:

• Vorraum
• Gästetoilette
• Schlafzimmer 1
• Wohnküche mit möblierter Küchenzeile und WM-Anschluß
• Schlafzimmer 2 oder Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch
• Personenlift
• Fahrradraum im Keller bzw. Stellplätze im Innenhof sind vorhanden

Die Sanitäreinheiten sind verfliest. Teils verfügen die Räume über einen PVC Boden, teils über einen Teppichboden. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

monatliche Rücklage: € 49,40,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.