Direkt zum Inhalt

Perfekt gelegene Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen!

5020 Salzburg
1.109 m2
Grundfläche
1.102 m2
Nutzfläche
€ 2.750.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilien handelt es sich für alle Käufer um eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus einem großzügigen Gewerbeobjekt samt ausladender Parkflächen im Gesamtausmaß von ca. 1.102 m² Nutzfläche - bestehend aus Büro-, und Lagerflächen. Da sich die Liegenschaft zusätzlich im erweiterten Wohngebiet befindet, steht ergänzend zu einer anderen Nutzung auch einer Projektierung im Wohnbau nichts im Wege. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.109 m².

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der neu hergestellten Münchner Bundesstraße entfernt. Mit drei Etagen und einem robusten Erhaltungszustand bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftsvorhaben.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit großzügigen Verkaufsräumen, die geschickt in Kundenberatungsbereiche, Büro und einen geräumigen Verkaufsbereich unterteilt sind. Ihre Kunden werden von der leichten Erreichbarkeit und dem einladenden Ambiente begeistert sein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.

Für Ihre geschäftlichen Angelegenheiten bietet das Dachgeschoss moderne Büroflächen mit einem offenen Layout, einem angrenzenden Archivraum und Besprechungsmöglichkeiten. Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung effizient arbeiten und Ihr Unternehmen vorantreiben.

Auf der gegenüberliegenden Parkfläche stehen ca. 10 Freiabstellplätze zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise zu ermöglichen.

Die Lage im Erweiterten Wohngebiet bietet zudem die Möglichkeit eines Umbaus in Wohnungen. Nutzen Sie diese Chance, um das Potenzial dieser Liegenschaft voll auszuschöpfen und Ihren unternehmerischen Traum zu verwirklichen.

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Liefering - ein im Nord/Westen befindlicher Stadtteil. Durch die Münchner Bundesstraße, die nun 4-spurig ausgebaut wurde, ist eine leichte Erreichbarkeit vom Autobahnknoten Salzburg-Mitte gegeben. Des weiteren ist die Nähe zur Grenze Freilassing ideal. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) ist auch von Vorteil.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Flughafen
5km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
4km
Krankenhaus
3km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
4km
Höhere Schule
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
2km
Einkaufszentrum
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 03.10.2024, 14:38:18 Uhr; Referenz-Nummer: 536/1743