Perfekt für Familien - Jahrhundertwende Zinshaus in Speisinger Bestlage

Im Westen von Wien bettete sich einst ein ehemaliges kleines Bauerndorf, das im Jahre 1892 zu einem neuen Teil des Bezirks Hietzing wurde: Speising heißt die ehemalige Kastral-Gemeinde, die sich ihr ländliches Flair bis heute beibehalten hat. Hier säumen Einfamilienhäuser und charmante Villen mit großzügigen Gartenflächen das Stadtbild. Dort, wo andere zur Erholung ihre Freizeit verbringen, genießen die Speisinger:innen täglich die gute Luftqualität und die Nähe zum Lainzer Tiergarten.

Wunderschöne Zinsvilla (Baujahr 1912) mit gegliederter Fassade in dem schönsten Grätzel von Speising. Vor dem Haus befindet sich ein waldähnlicher Park.

Das Stiegenhaus befindet sich noch im Original Zustand, die Fenster sind teilweise noch mit Original-bemalten Fenstergläsern bestückt. Zwei entzückende Gärten mit Altbaubestand sind vorhanden. Die Villenetagen im Hochparterre und im 1. Stock sowie eine Wohnung im 2. Stock sind bestandsfrei. Lediglich eine Wohnung im 2. OG ist unbefristet vermietet. Ausbaupotenzial im Dachgeschoß: Eine großzügige Wohnung im Ausmaß von ca. 162 m2 mit zusätzlichen Terrassen und Balkonen kann errichtet werden.

Das Haus gliedert sich Folgendermaßen:

Villenetage im Hochparterre:

Ca. 165 m2 Wohnfläche, die mit einem eigenen Souterrain (ca. 56 m2 mit Sauna, Fitnessraum, WC, Dusche), verbunden ist. Die Wohnung verfügt über einen Ausgang in den privaten Garten (ca. 103,96 m2)

Diese Etage kann auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Villenetage im 1. OG:

Ca. 168 m2, Sanierungsbedürftig. Ein eigener Garten rechts neben dem Hauseingang.

Wohnungen im 2. OG:

Je ca. 80 m2. Wohnung 1 mit Loggia ist in gutem Zustand und bestandsfrei. Wohnung 2 ist unbefristet vermietet.

Rohdachboden:

Bestand. 160 m2. 

Wohnnutzfläche nach Ausbau: Ca. 162 m2 plus Terrassen und Balkon (ca. 113 m2)

Weitere Eckdaten:

Grundfläche: ca. 599 m2

Verbaute Fläche: ca. 249 m2

Wohnfläche Bestand: ca. 494 m2 + Souterrain 118,88 m2

Potenzielle Wohnfläche: (DG) Ca. 162 m2

Wohnnutzfläche gesamt nach Umbau plus Souterrain: Ca. 774,70 m2

Nutzfläche: ca. 753 m2

Gartenfläche: ca. 356 m2

Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom und Wasser

Kaufpreis:  € 3.900.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.