Penthouse mit Grün-Weitblick in wunderschöner Altbauvilla

Penthouse mit Grün-Weitblick in wunderschöner Altbauvilla

Die großzügige Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Altbauvilla in bester Lage besticht durch die Kombination von modernem Design mit dem Charme des Wiener Altbaus. Die Eigentümergemeinschaft von 4 Parteien gewährleistet Privatsphäre.

Mit dem Lift kommen Sie direkt in die helle, freundliche Wohnebene mit

einer offen gestalteten modernen, voll ausgestatteten Küche,

einem geräumigen Wohn-Essbereich mit Holzfeuer-Kamin,

drei kleinen Balkonen, außerdem befindet sich auf dieser Etage

ein Schlafzimmer mit einem en-suite-Badezimmer, das sich als Gästezimmer anbietet

und eine Toilette.

Die untere Etage ist auch über einen separaten Eingang vom Stiegenhaus erreichbar.

Hier kommt man über einen Vorraum zum

Schlafzimmer mit Garderobenraum und

großzügigem Badezimmer und

einer separaten Toilette.

Von der 17 m2 große Terrasse gelangt man zu einer

33 m2 großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Stadt.

Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden. Der Einbau eines weiteren Schlafzimmers ist möglich.

Ein ca. 20 m2 großer Abstell- und Waschmaschinenraum sind der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann für € 30.000,- erworben werden.

Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in der unteren Etage fort, die zusätzlich über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser Bereich ist ganz dem privaten Rückzug der Bewohner gewidmet und umfasst ein großzügiges Badezimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon.

Kaufnebenkosten:

Neu! Für Kaufverträge ab April 2024! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer/innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze.

Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte am bisherigen Wohnsitz. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr im Nachhinein erhoben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lagebeschreibung

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 37, D Buslinie: 10A, 39A U-Bahn: U4 Beste Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten: Spar Gourmet, Billa Apotheken: Agnes-Apotheke, Beethoven-Apotheke Ärzte: Rudolfinerhaus Privatklinik, Privatklinik Döbling Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Maria Regina, Volksschule Kreindlgasse, Mittelschule Pyrkergasse, GRG 19, Billrothgymnasium, BRG 19 Grünflächen: Setagayapark, Wertheimsteinpark, Hohe Warte, Rothschildgarten