PENTHOUSE I KLIMA I TIEFGARAGE I DIREKT AM LEONHARDBACH I XXL TERRASSE I NEUBAU I LIFT IN WOHNUNG I AKTUELL VERMIETET I

Exklusives Penthouse in Graz: Ihr neues Zuhause am Fuße des Ruckerlberg`s:

Verlieben Sie sich in diese Traumwohnung der Extraklasse

Entdecken Sie eine Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie in einer der besten Lagen von Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen.

• Top-Lage: Am Leonhardbach 12c, 8010 Graz – zentrale Lage in absoluter Ruhelage.
• Neubau: Errichtet im Jahr 2017, modern und hochwertig ausgestattet.
• Penthouse-Luxus: Über das gesamte oberste Geschoss erstreckend, mit 82 m² Wohnfläche und 105 m² großzügiger Terrasse.
• Großzügige Räume: Offenes Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, extra Toilette und einladender Vorraum.
• Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
• Direkter Zugang: Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen und Lift, der direkt in die Wohnung führt.
• Attraktive Rendite: Aktuell befristet vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 13.400 €.
• Zusätzlicher Komfort: Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Dieses exklusive Penthouse, gelegen in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage am Fuße des Ruckerlberg´s, bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Ruhe, Luxus und Stadtnähe. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Von allen Räumen aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden 105 m² großen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz für entspannte Abende unter freiem Himmel. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung, während das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche für höchsten Komfort sorgt. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben, die Ihnen den Luxus eines direkten Zugangs mit dem Lift in Ihre Wohnung bieten.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit bereits bestehenden Mieteinnahmen ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die exklusive Adresse Am Leonhardbach 12c besticht durch ihre malerische Lage direkt an einem der schönsten Spazierwege der Gegend, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Ruhe inmitten der Natur einlädt. Für den täglichen Bedarf liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Nötige bequem zu Fuß erreichen können. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist die nur 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Teile der Stadt bietet. Diese Lage vereint somit perfekt die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und garantiert ein Wohngefühl der besonderen Art.