++ PASSAUER PLATZ ++ Perfekte Innenstadtwohnung in absolut ruhiger Lage + SMART HOME FUNKTION + Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

Ihr Wohntraum mitten in Wien - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Direkt am Passauer Platz und somit an einer sehr begehrten Adresse in Wiens Innenstadt situiert, gelangt dieser Wohntraum zum Verkauf. Ihr neues Zuhause wird derzeit einer umfangreichen Sanierung unterzogen und erstrahlt demnächst wieder in neuem Glanz. Durch die neue Grundrissgestaltung erhält man nun eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, welche sich ideal Singles und Paar mit dem Wunsch nach einer ruhigen Innenstadtwohnung anbietet.

Aufteilung: 

• einladendes Vorzimmer mit Zugang zur Wohnküche, Badezimmer und WC
• Wohnküche
• absolut ruhig gelegenes Schlafzimmer
• geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum
• WC

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett
• hochwertige Designerfliesen in Badezimmer und WC
• Walk-In Dusche
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
• Smart Home - LOXONE

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Kern der österreichischen Bundeshauptstadt. Zahlreiche Museen, großzügig angelegte Parkanlagen, begrünte und verkehrsberuhigte Fußgängerzonen mit gemütlichen Schanigärten sowie eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten machen den 1. Bezirk zu einem begehrten Wohnbezirk für Alt und Jung. Zusätzlich ist der 1. Bezirk perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

ACHTUNG: Da Ihr neues Zuhause derzeit umfangreich und mit viel Liebe saniert wird, stellen wir Ihnen vorab unsere Symbolbilder zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 595.000,-

Betriebskosten: ca. EUR 151,39 inkl. Rücklagen und Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das sehr gut erhaltene und repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich direkt am Passauer Platz und ist somit eine der begehrtesten Adressen in Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2, U3, U4 sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar // Straßenbahnlinien 1, 71, D // Buslinien 1A, 2A, 3A