Park-Ruhelage - 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Grinzing

Eingebettet im Grünen - zwischen den schönen Beethoven- und Franz-Mayer-Parks, befindet sich diese helle und hervorragend angelegte 2,5-Zimmerwohnung im 1. Stock eines im Jahr 1996 errichteten, sehr gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses, in das man barrierefrei bis zur Wohnung gelangt.
Die Wohnung hat ca. 66 m2 Wohnfläche und einen ostseitigen Balkon mit ca. 7 m².
 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel
- geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- angrenzend ans Wohnzimmer die offene Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse, Fenster

Die Küche ist mit allen üblichen Geräten eingerichtet. 
Die Wohnung als Ganzes ist mit Marmor- und Parkettböden sowie mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Gasetagenheizung – eine neue Vaillant-Therme wurde in Jahr 2022 installiert.

Im Keller steht ein großzügiger Einlagerungsraum mit ca. 7,7 m² zur Verfügung.  
Ebenfalls hier befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder sowie eine Waschküche.
Der Aufzug fährt bis in den Keller!
Weiters kann der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten zur Erholung genutzt werden. 

Energieausweis Klasse C, HWB 68,01.
Laut Vorschau 2024 sind bis auf die Erneuerung der Grünflächen keine Instandhaltungsarbeiten geplant. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Folgende Überprüfungen fanden statt: Gasleitung 2017, Elektroleitung 2018, Blitzschutzanlage 2021.
Stand der Haus-Reparaturrücklage zum Dezember 2024: ca. Euro 5.000,--

Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und USt.: ca. 268,-- Euro
Die Wohnung ist derzeit zu freiem Mietzins bis März 2028 ertragsreich vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung sowie ihrer wunderbaren Lage in herrlicher Umgebung und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
 

Der berühmte und vielbesungene Weinort Grinzing mit seiner Vielfalt an historischen Gassen und Plätzen, seinen beliebten Heurigenlokalen und Restaurants, seinen gepflegten Parkanlagen und familienfreundlichen Kinderspielplätzen lädt zum ruhigen Wohnen auf dem höchsten Niveau ein.
Der bemerkenswerte Beethoven-Park ist in ca. 3 Minuten, Franz-Mayer-Park in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar.
 

Infrastruktur (fußläufig):
- Volkschule Oskar-Spiel-Gasse (8 min)
- Lycée Kindergarten (9 min)
- Spar, Billa (9 min)
- Apotheke (9 min)
- Beethovenmuseum (9 min)
- Weingut Felix (3 min)


Öffentliche Anbindungen:
- Bushaltestelle 38A (9 min)
- Straßenbahnlinie 38 (9 min)
- Straßenbahnlinie D (13 Min)

Lagebeschreibung

Beethovenpark