*Pärchenhit in Ruhelage!*Ab sofort verfügbar!**

2 Zimmer Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der historischsten Parks - der Augarten - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Wallensteinstraße und die direkt gelegene Jägerstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse  eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 58,45  m2 und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.  Die hohen Decken und die mehrfachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• hohe Decken
• Doppeltverglaste Kunststofffenster

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,45m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 220.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Jägerstraße & Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 5B 
• Straßenbahnlinie 1,5,31,33, O

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 129,1 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dresdner Straße, Jägerstraße, Traisengasse