Pärchen-Wohnung mit Balkon Nähe Westbahnhof!

Ein Juwel nahe Westbahnhof!

Diese exklusive und moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Stock mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m² und einem zusätzlichen Balkon, gelegen in der begehrten Mariahilfer Straße, sucht neue Eigentümer. Das Gebäude wurde 2023 frisch saniert und auf energiesparende Fernwärme umgerüstet, wodurch es nicht nur modern, sondern auch umweltfreundlich ist.

Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz: Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden inklusive Fernbedienung ausgestattet. Die stilvollen Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung eine elegante Note.

Ruheoase im Herzen der Stadt: Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was für einen minimalen Lärmpegel sorgt und eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Der herrliche Balkon mit Ost-Nord-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet wundervolle Vormittagssonne – der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen.

Komfort und Sicherheit: Die hochwertige Ausstattung umfasst Beschattungsvorrichtungen, eine Klimaanlage sowie energiesparende LEDs in der gesamten Wohnung. Ein moderner Power Saver hilft zusätzlich, den Stromverbrauch um etwa 30% pro Jahr zu reduzieren. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Safe sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Küche und Wohnkomfort: Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen großen Side-by-Side Kühlschrank und eine leistungsstarke Abluft. Die energiesparende Fernwärme und die Klimaanlage gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Weitere Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe der Wohnung kann eine Garage angemietet werden, was das Parken in der Stadt mühelos macht. 

Das vorliegende Nutzwertgutachten bildet die letzten Umbaumaßnahmen noch nicht ab und führt bei der Wohnung ca. 51,1m² Fläche an, laut Angaben der Verkäuferin wurde nach Erstellung des Gutachtens Kamine entfernt, wodurch zusätzlicher Raum für die Küche und einen Vorraum in Umfang von ca. 6-7m² geschaffen wurde.

Diese einzigartige Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und zentraler Lage in Wien. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs und der beliebten Mariahilfer Straße. Einfach ein charmantes Viertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants. Zentrale Lage und hervorragende Anbindung: Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit der nahegelegenen U-Bahn. Die U-Bahn-Stationen (U3/U6) sind in nur 2 Gehminuten erreichbar und bieten eine mühelose Mobilität in ganz Wien. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 zur Verfügung, die direkt vor Ihrer Haustür halten. Flughafenanbindung: Der Flughafenbus, der alle 20 Minuten abfährt, bietet Ihnen eine hervorragende Verbindung zum Flughafen Wien und gewährleistet eine stressfreie An- und Abreise. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten: Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ist mehr als ausgiebig. Von Supermärkten wie Billa, Billa Plus, Hofer und Spar bis hin zu Ikea und diversen Apotheken – alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet Ihnen zudem ein erstklassiges Shoppingerlebnis mit einer Vielzahl an Boutiquen, Modegeschäften und großen Kaufhäusern. Freizeit und Erholung: Die Gegend rund um die Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Esterházypark oder besuchen Sie eines der vielen Kinos und Theater in der Umgebung. Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause in einer der lebendigsten und gleichzeitig bestvernetzten Gegenden Wiens, wo urbaner Komfort und hohe Lebensqualität Hand in Hand gehen.