Ortsrand Bogenneusiedl, 550m² im Bauland - Agrargebiet, Wohnnutzfläche 110m²

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Bogenneusiedl, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Hochleithen im Bezirk Mistelbach. Sie hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 3.527m², davon ca. 550m² Bauland-Agrargebiet.

Die Liegenschaft (EZ 515) hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 2.073m², davon befinden sich ca. 550m² im Bauland - Agrargebiet und ca. 1.523m² im Grünland Land- und Forstwirtschaft. Die Grundstücke der EZ 515 sind nicht im Grenzkataster eingetragen, im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Grundstücksfläche, gerechnet aus der Grafik, mit einer Gesamtfläche von 2.258m2 angegeben.

Bebauungsbestimmungen Bauland - Agrargebiet laut Bebauungsplan:

• 3m Vorgartentiefe
• von 3m bis ca. 15m Grundstückstiefe: geschlossene Bauweise, 100% verbaubar, Gebäudehöhe max. 7m, Anbaupflicht an vordere Baufluchtlinie
• ab ca. 15m Grundstückstiefe: einseitige offene Bauweise, 60% verbaubar, Gebäudehöhe max. 7m

Die Grünlandfläche ist zum Großteil als wertvolle landwirtschaftliche Fläche Ackerland ausgewiesen.

Laut Auskunft der Gemeinde Hochleithen, gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben.

Die Liegenschaft ist mit einem Haus und einem Nebengebäude bebaut. Das Haus ist ein Altbau, der in den letzten Jahrzehnten immer wieder umgebaut und mit einem Wintergartenzubau erweitert wurde. Der Zubau des Wintergartens erfolgte ohne Bewilligung.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Außenjalousien. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgte über eine Gasetagenheizung, der Wintergarten ist nicht beheizbar. In einem Zimmer ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden.
Das Haus befindet sich in schlechtem und technisch veraltetem Zustand, im Sockelbereich ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.
Im Bauakt sind keine Unterlagen zu der Bebauung vom Haus vorhanden.

Das Nebengebäude ist teilunterkellert und wurde als Lagerfläche genutzt.

Das Haus hat folgende Nutzflächen:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 80m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 30m²
Gesamt Wohnnutzfläche ca. 110m²

Wintergarten ca. 23m²

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas

Ein Energieausweis wurde beauftragt, liegt aber noch nicht vor.

Die Liegenschaft (EZ 588) hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.454m2. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Fläche der Liegenschaft mit 1.516m² angegeben. Das Grundstück ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet und die Fläche ist hauptsächlich als wertvolle landwirtschaftliche Fläche Ackerland ausgewiesen.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.