Optimierte Wohnung mit Fernblick, Loggia und Keller. - Vielfältige Infrastruktur.

Diese 1-Zimmer Wohnung mit rund 36 m² Wohnfläche inklusive Loggia und eigenem Keller befindet sich im Linzer Stadtteil Spallerhof.
Die Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick und Potential zur Modernisierung. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und weiterer Möbel.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Linz.
• Einkaufsmöglichkeiten und Öffis fußläufig.
• Bildungseinrichtungen sehr gut erreichbar.
• Rund 36 m² Wohnfläche + Keller.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Allgemeine Bewohner-Parkplätze beim Haus.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 36 m² Wohnfläche.
Davon entfallen rund 6 m² auf die vollständig geschlossene und beheizte Loggia.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohnzimmer und das Bad erschlossen.
Vom Wohnzimmer ausgehend sind Küche und die Loggia erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 4 m² Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus und die Wohnung präsentieren sich in solidem Zustand. Das Haus wurde 1974 errichtet.
Die Wohnung bietet Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist mit vollständiger Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Die Böden sind mit Parkett, Vinyl und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten des Hauses betragen € 125,33 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Die monatlichen Beiträge für die Reparaturrücklagen betragen € 27,65. So ergeben sich in Summe € 152,98 p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz, im Osten des Stadtteils Spallerhof. Hier genießen Sie vielfältige Infrastruktur der Stadt auch fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Infrastruktur der Landeshauptstadt Linz lässt keine Wünsche offen. Im Umkreis von 1Km befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Nahversorger ist sogar nur rund 200 Meter entfernt. BILDUNGSANGEBOT. Linz bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot. Diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig im Umfeld erreichbar. Der Bildungskomplex rund um die Berufsschulen 5 & 8 mit vielen weiteren Einrichtungen ist nahe gelegen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Mehrere Bushaltestelle sind im Umkreis von rund 200 Meter gelegen. Der nächste Anschluss an die Autobahn ist nur rund 1 Km entfernt.