Optimaler Grundriss! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia I Garagenplatz I Sehr gute Infrastruktur! Anlage oder Eigennutzung!

IDEALE SINGLE & PAARWOHNUNG  • EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE

Um die Ecke vom Dehnepark in einer gepflegten Wohnhausanlage steht diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia im 1. Liftstock zum Verkauf.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 61m² und bietet einen durchdachten Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst und genießen den folgenden virtuellen Rundgang!

Vom Vorraum mit praktischen Einbauschränken sind die separate Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum ausgestattet.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle Wohnbereich, der genügend Platz für einen Essbereich und einen gemütlichen Chill-Bereich bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Daran angrenzend liegt das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und befindet sich im Eingangsbereich.

Bei Bedarf können einzene Möbelstück übernommen werden, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert (aber inkl. Bad und Küche) verkauft.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung und Wasser belaufen sich derzeit auf insgesamt €129,10 inkl. Ust. Der Wohnung zugeordnet ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Ein Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche inkl. Loggia ca. 61m²
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche
• Bad mit Wanne
• Sep. Toilette
• Gaszentralheizung
• Garagenplatz
• Kellerabteil
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Satzbergs um die Ecke vom Dehnepark in einer freundlichen Wohnhausanlage gelegen. Gleich am Eck zur Linzer Straße befindet sich das Fuhrmannhaus, das älteste Haus im Westen Wiens mit wöchentlichem Bauernmarkt. Gegenüber ist eine große DM Filiale, ein Gourmet Spar, eine Apotheke, Bäckerei und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kulinarisch wird man in nahe gelegenen Lokalen und Cafés verwöhnt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist nur ca. 350m, die Station Hütteldorf mit U-Bahn und Schnellbahn Anbindung nur ca. 850m erreichbar.